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近期外资资本，频频流入越南的北部工业大省——北江 (Bắc Giang)。
在刚刚结束的越南-新加坡企业对话会谈中，越南西贡电信公司（Saigontel）、Vinacapital、新加坡基金Aurous Capital合作签署了位于越南北江 (Bắc Giang)、总投资预计25亿美元的工业城项目，该项目包括了500公顷的工业综合体部分和200公顷城市工人住房部分。
北江省省会北江市 图源：BGP
西贡电信，其股价在过去1年涨6倍了，是越南股市里的明星公司，近几年经过一系列重组改革，布局从电信业务为主，深入到了房地产行业。而在过去的2021年，西贡电信净收入增长了50%，其中写字楼、厂房和土地出租收入达到近千万美元，这一业务毛利率为38%。而这也不是西贡电信第一次和越南投资公司Vina Capital合作，此前已和VinaCapital的子公司——SkyXSolar 合作在工业园区开发屋顶太阳能项目。
另外一个合作方是在新加坡注册的基金公司——澳仑斯资本(Aurous Capital)，据公司官网，该基金公司成立了两年，曾主要投资于中国各大知名城市的房地产抵押不良贷款组合。
3家投资方代表，交换投资合作备忘录 图源：Saigontel
这处位于越南北江省总规划面积达到700公顷级别的工业城市，澳仑斯资本(Aurous Capital)、Aurous公司，和越南西贡电信公司三位投资者已经签署并交换了投资合作备忘录。下一步，三位投资者希望在今年内申请到投资许可证并正式实施，吸引各环保领域的工业项目入驻的同时，进一步完善配套服务区设施。
除此之外，另一个同样位于北江省的工业园项目，也同样由来自新加坡的投资者——凯德置地官宣投资开发。
就在前不久的推送中，我们曾提到来自新加坡的凯德置地在越南房地产行业的投资规划变动，尤其他们近期着重于寻找办公楼、物流中心和工业园等房地产投资机会。
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现在，凯德置地迅速寻找到了他们的理想投资标的。2月26日，在同一个越南-新加坡企业会谈中，凯德置地也宣布将在北江省投资400公顷的工业园区。这个工业地产项目总投资额约10亿美元，将带来2万个工作岗位，打造为凯德置地在越南的第一个工业地产项目。更值得注意的是，凯德置地与北江省政府的合作仪式被纳入越南总理对新加坡进行国事访问行程中。
2月26日，凯德置地董事长与越南总理阮春福会面 图源：CLD
作为凯德置地首次将目光从住宅转向工业房地产的项目，根据合作协议，这个项目的规划包括梂江（Sông Cầu）沿岸的市区项目和相邻的工业物流区，使得凯德置地深入越南工业房地产市场同时，也帮助建设越南北部重点经济区，打造更完整灵活的供应链网络。
截至2021年9月30日，凯德置地房地产业务开发部（CLD）已经在越南经营了28年之久，建成了2个综合体项目，在河内的上万套住宅和在胡志明市的16个住宅项目、1个零售体等。2021年12月，CLD还官宣将在平阳 (Bình Dương)修建其首个大型住宅项目，预计投资超8亿美元，将修建超过3700套住宅。
总计投资达到35亿美元的两大工业房地产，既是今年开年以来北江省的重磅好消息，更是向越南房地产乃至国际投资者们发出的一个积极信号。北江省，作为越南北部工业重地，其值得吸引投资的，除了各工厂、供应链等生产相关的标的外，相关的房地产或许也会成为优质投资标的。