让更多优秀人才在沪安居、宜居，今年，上海将新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套。日前，记者从上海地产集团租赁住房运营管理有限公司城方获悉，正在运营的6个公租房项目先后提供13000套余房源，为在沪工作的优秀人才打造温暖“港湾”。
聚焦“两类人群”居住困难
公租房，由来已久，由国家提供政策支持，各社会主体新建或筹集房源，向符合条件的上海人才提供的保障性住房，被誉为“捍卫城市梦想最有力的武器”之一。在美国、英国、新加坡和中国香港等经济发达的地区，公租房是人才稳定的“温床”，也是刺激经济的“良药”。如今，人才“居有定所”也成为衡量一座城市核心竞争力的重要指标之一。
面对城市与人的时代课题，十九大作出重要指示，加强社会保障体系建设，落实“房住不炒”。上海政府积极响应，并不断汲取发达国家经验，进一步完善公租房制度。2019年，上海继续聚焦“两类人群”——中低收入住房困难家庭，在上海创业或稳定就业的常住人员的居住困难问题，让他们在上海“住有所居、安居宜居”。
新增市筹公租房相继入市
市筹公租房在上海政府的主导及相关政府部门的监管下进行，由专业部门研究后确认定价，让更多优秀人才享受低于市场价格的租赁住房服务。
目前，市筹公租房租金低于市场平均租金，租期最长可达6年，给租客满满的安全感。日前，王先生在朋友的推荐下，参观位于普陀区的市筹公租房项目——“馨越公寓”，随即咨询租房相关手续和流程。
上海地产集团成立以来，充分发挥国有功能性企业集团的优势，专注于事关上海长远发展的各项重大任务，上海地产住房保障有限公司是上海市最大的保障住房建设运营公司。城方是上海地产集团旗下租赁住房运营管理有限公司，自2018年10月，地产城方正式承接地产公租房的运营管理工作，目前主要负责6个公租房项目（普陀馨越公寓、徐汇馨宁公寓、徐汇馨逸公寓、徐汇南站、浦东耀华滨江公寓、闵行馨古美佳苑）的运营，拥有约1.3万套公租房房源，可租面积达70万平方米，有望服务2.5万人；房型以40平方米一居室、60平方米二居室、30平方米单身宿舍为主，室内配置齐全，可满足租客均可拎包入住的需求。
这6个市筹公租房项目均位于核心地段，交通便捷，无论是购物娱乐需求，还是就医读书，配套都很完善。比如，徐汇区的馨逸公寓，距离一号线漕宝路10分钟步行时间，漕宝路日月光、光大会展中心都在1公里范围内；馨逸公寓也在近期开放了二期，新增800多套房源入市；耀华滨江公寓二期，距离地铁后滩站300米，二期约1700套房源。
位于徐汇区宾南路的馨逸公寓二期及位于闵行区古美路的馨古美佳苑，最新推出1000余套面积在40至60平米的品质房源，以“住保管理，城方服务”，为年轻人带来美好宜居生活。
城方运营服务6个市筹公租房项目
项目已经吸引了来自上海市委党校、上海市公务员局、中国人民银行等单位，及上海证券交易所、中国石油等600余家企业的人员。同时，部分公租房已经和复旦大学、华东师范等科研院校进行对接和供应，解决了部分高校青年教师和引进人才的住房燃眉之急。
“我原本住在市区的老房子里，经常会遇到外墙渗水等突发问题。”搬入徐汇区宾南路馨逸公寓的张小姐介绍，搬进公租房小区后，有很好的物业服务，也不用担心遭遇房东随意涨价或清退等问题。
为租客打造个性化服务
今年，城方通过线下走访一对一访谈、线上客户调研等方式，收集了1000多份有效租客调查问卷，并将租客关心的问题进行梳理，主要涉及服务、配套、安保、保洁、车辆、维修等类别，并提出针对性解决方案。
“提升客户居住幸福感，打造公租满意度及品牌名誉。”上海地产集团城方公司副总经理沈皓彬介绍，公司积极打造租住文化，为租客营造家庭般的舒适。目前，城方公租房制定了三年目标：2019年以普及公租认知为主，实现居住好感；2020年建立公租公信，成就租户满意；2021年达成公租品牌号召力，成就上海市公租房运营服务第一品牌。
城方运营部分公租房场景
今年，城方开启了“上海馨服务年”服务计划。该计划从租客需求为中心，为租客组织更多活动或社团，比如，成立公租社区读书会、羽毛球队等社团，满足租客运动、交友等个性化需求。
去年12月至今，城方积极和居委会、街道、公安、物业等部门合作，组织各式社群活动等50多场活动，参与人数1000人以上。同时，城方与街道、物业、租户代表一同成立了“馨逸公寓议事会”，邀请租客参与社区管理，共建美丽家园，增强租客的归属感。
关注公租房问答
01市筹公租房有哪些优势？
市筹公租房，是一种保障性住房，满足人才过渡性居住需求的政策福利。城方在运营的这6个项目，均位于中环核心地段，交通便利出行十分方便。国企房东，租期一次两年，可再续租两次，最长可达六年，居住十分稳定有保障，拎包入住同时免收物业费，提供沪上人才便捷的居住体验。
02市筹与区筹公租房有什么区别？
市筹公租房与区筹公租房的核心区别就在于针对人群更广，市筹公租房不对租户的工作所属地或户口所在区进行限制，可以完全自由的在全市挑选意向房源。
城方自运营公租房以来，一直倡导“让更多人安居都市宜居生活”，不仅仅要为大家提供居住的保障住所，而是要提供更多的服务让大家安居。从“大生活大发展”两个角度出发，在生活上，先是通过阵地资源的引入提升生活便利，比如快递柜生鲜柜等，再联动居委街道等组织固定的社群活动，丰富业余生活；也为租户们提供了关于职业发展上面的服务，比如共享空间可以免费的办公学习，设定系列培训讲座课程。
个人申请公租房
条件、申请材料分别是什么？
个人申请首先要满足在上海人均住房面积低于15平米且未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策的前提，在这基础之下，分为三种情况：
①上海市常住户口申请人：与上海市单位签订1年以上（含1年）劳动合同，即可申请。
② 非上海市常住户口申请人：持有《上海市居住证》两年以上（临时居住证可合并计算），在沪连续缴纳社会保险金达到1年以上，且与上海市单位签订1年及以上劳动合同，即可申请。
③ 单位集体承租申请人：持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与上海市单位签订2年及以上劳动合同，且单位愿意承租10套及以上。
满足以上条件时，准备好所需资料至各区运营中心提交准入资格证申请，拿到准入资格证即可签约选房。
金海岸工作室
作 者 |杨玉红
图 片 |采访对象供图
编 辑 | 陆佳慧