今天的内容很多，都是干货。
前方长文警告，所以开头我也不想多废话啥子了。
直接来重点！
今年成都的主城区，可能会因为下面的这些楼盘，引起一场又一场的“血战”！
在微信后台回复关键词楼盘名，比如中建天府公馆，即可收到相关踩盘报告。文中相关数据都是向售楼部咨询后所得，实际情况以售楼部当天消息为准。
成华区
1 首钢蓉城里
关键词：刚需、首秀
推荐指数：★★★☆
地址：成华区湖秀二路66号
开发商：成都首钢房地产开发有限公司
占地面积：52315平方米
建筑面积：290046.38平方米
容积率：3.80
绿化率：30%
车位比：1:1.35
总户数：1740户（本批次预计508套）
楼栋总数：13栋（本批次预计3栋）
物业公司：待定
物业费：待定
楼盘点评：
1、项目位于东三环一段外侧，属于北湖板块。目前看来品相一般，在主城区内三环路附近，但整个基础设施建设并未跟上节奏。近今年龙潭寺拍过几块价格较高的地块，推出的产品也在往高端改善的方向走，但实际交出的成绩单并不理想。对于购房者而言，刚需产品才是在此区域内购房的首选。
2、这个盘是国企首钢地产在成都的第一个项目，是树立口碑的头炮，且开发商背景强大，因此楼盘品质方面不用担心。
3、整个项目共13栋楼，包括2栋2层商业和9栋住宅，以及1栋3层商业楼，目前是营销中心，后期交房后作为主大门并将以会所的形式存在。
近期预计要卖的是11、12、13号楼。其中，11和13号楼为2梯6户，共33层；12号楼为2梯4户，共30层。面积区间在94-128平之间，清水房，预计均价12000元/平左右。
2 中南融创玖华台
关键词：改善、高价地
推荐指数：★★★☆
地址：成华区建设南路50号
开发商：成都世纪中南房地产开发有限公司
占地面积：29687平方米
建筑面积：200216.31平方米
容积率：5.00
绿化率：20%
停车位：1480个
总户数：1466户（本批次预计176套）
楼栋总数：9栋（本批次预计2栋）
物业公司：融创物业
物业费：商办产品5元/平/月，住宅待定
楼盘点评：
1、项目位于东郊记忆旁，交通、商业、教育、公园等资源配套丰富，片区内人口密集，周边有包括蓝光雍锦阁、万科金色乐府、蓝润V客东区等楼盘，整个居住氛围比较浓厚，生活便利。交通方面稍微有点欠缺，自驾和公交方便，但没有规划地铁。
2、项目体量约44亩，规划了9栋楼，其中1栋是供返迁用，1栋为已开盘的商办公寓楼，整体容积率较高。
3、房源为板式结构设计，南北通透，本批次预计将推出176套面积在150-180平的房源，之前销售说有30%房源会含精装，最新口风又是全清水了。该项目楼面价为12900元/平，本批次预计清水价格在2.2W-2.4W左右。
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3恒大云门
关键词：改善、东二环
推荐指数：★★★☆
地址：成华区二环路东三段19号
开发商：成都恒大新东城置业有限公司
占地面积：15892平方米
建筑面积：71513.77平方米
容积率：4.05
绿化率：20%
停车位：760个
总户数：312户（本批次预计312套）
楼栋总数：5栋（本批次预计4栋）
物业公司：金碧物业有限公司成都分公司
物业费：住宅4.5元/平/月
楼盘点评：
1、项目位于东二环内侧，靠近建设路-SM广场片区，交通、商业、教育、医疗等资源丰富；项目一期推出的商业综合体目前已开业，招商情况较为一般。项目距离二环高架较近，会受到一定程度的影响。周边老旧小区较多，居住氛围浓厚但小片区内品相较为一般。
2、二期体量约23亩，规划了4栋住宅楼以及1栋商办类产品。住宅产品中，2、3号楼是东西朝向，2梯3户；1、4号楼为南北朝向，2梯2户，其中4号楼有2个单元。
3、本批次预计将会推出312套清水跃层房源，面积区间在168-290平左右。其中168平户型两边临街，170平户型对中庭，4号楼没有170平产品。
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4鲁能城
关键词：东中环、地铁房、捂得久
推荐指数：★★★
地址：成华区槐树店路26号
开发商：成都鲁能置业有限公司
占地面积：313334平方米
建筑面积：400000平方米
容积率：3.00
绿化率：30%
车位比：二期1:1
总户数：2446户（本批次预计360套左右）
楼栋总数：18栋（本批次预计3栋）
物业公司：鲁能物业
物业费：一期2.7元/月/平，二期2.8元/月/平
楼盘点评：
1、项目位于成洛大道与中环路交汇处，分三期开发，目前一期已售罄，二期只有3栋楼待售其余售罄，三期在建中。项目三期靠近地铁4/7号线槐树店A口，交通便利，但会受到中环路建材路及成洛大道的噪音灰尘等影响。片区品相较为一般，商业、教育、医疗等资源并不充裕，周边老旧小区较多。
2、项目整体体量当时宣传有500亩，其中在2014年拿下的172亩地块楼面价为9350元/平，为当年成都“地王”。后在周边底价拿地摊平成本。
3、本批次预计将会推出360套左右精装修房源，面积区间在85-128平左右。其中85平、97平和107平为套三设计，128平为四房设计。
踩盘报告：高价地之战！融信公馆PK鲁能城，你猜卖好多！
青羊区
1绿地新里城
关键词：洋房、最后批次
推荐指数：★★★★
地址：青羊区光华大道二段
开发商：绿地集团成都青羊房地产开发有限公司
占地面积：196666平方米
建筑面积：511624平方米
容积率：2.60
绿化率：30%
停车位：住宅1726个
总户数：1083户（本批次预计54套）
楼栋总数：39栋（本批次预计1栋）
物业公司：成都嘉诚新悦物业管理有限公司
物业费：3元/平/月
楼盘点评：
1、项目位于光华大道二段，体量约294亩，主城区大盘。临光华大道这边的是商业部分，门口就是地铁4号线蔡桥站。整个片区目前还有点荒，但是距离资源配套比较成熟的万家湾片区非常近，可以达到资源共享，满足基本生活没得问题。
2、青羊区的新盘量很少，去年该项目开了3次，每一次的中签率都很低，目前除了待售的1栋洋房外，其余房源均已售罄。
3、待推的洋房为1栋共3个单元，1梯2户，层高9层。精装修交付，包括新风系统、中央空调和墙暖，预计均价为17500元/平。
踩盘报告：清水10930元/平起！捂了3年的光华壹号刚刚拿证了！
2绿城凤起朝鸣
关键词：纯改善、内金沙、中式合院
推荐指数：★★★★
地址：青羊区同怡横街275号附近
开发商：成都绿城巴蜀投资有限公司
占地面积：43073.33平方米
建筑面积：138000平方米
容积率：2.00
绿化率：30%
停车位：1122个
总户数：待定
楼栋总数：13栋
物业公司：待定
物业费：待定
楼盘点评：
1、项目位于内金沙片区，周边有包括泡桐树中学、黄忠公园等配套，交通较为便利。整个片区的居住舒适度较高，偏低密，整体环境较好。商业配套稍有欠缺，但周边2-3公里内，也有欧尚等商超。该项目为片区内近几年来非常少有的全新改善盘。
2、2017年底，绿城以15600元/平的楼面价拿下该项目所在地块，共计约64亩，为纯住宅用地，容积率≥1且≤2。项目定名为凤起朝鸣，为绿城品牌的高端系列，是绿城在成都首个独立操作的项目。
3、产品包含大平层、叠墅和中式合院。大平层总高19-23层，2梯2户设计，面积区间为165平的三房和195平的四房；叠院是1梯2户，220-260平；中式合院面积在300-400平左右。
3西派浣花
关键词：西二环、浣花溪、西派系
推荐指数：★★★★
地址：青羊区清江东路与鸣翠路交汇处
开发商：成都中铁瑞兴房地产开发有限公司
占地面积：12198平方米
建筑面积：46355.55平方米
容积率：3.80
绿化率：25%
停车位：465个
总户数：218户
楼栋总数：4栋
物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司
物业费：待定
楼盘点评：
1、项目位于西二环浣花溪板块，靠近清江东路，周边老旧小区较多，但各种资源配套充足，生活便利。项目周边包括有地铁4号线西南财大站和草堂北路站；商业方面有麦德龙商超。
2、2017年4月6日，中铁建以13580元/平的楼面价摘得该地块。项目由A、B两个地块组成，A为商业地块，临近清江东路；B为住宅地块，不靠近主干道。全部房源精装交付，现已封顶。
3、项目预计3月开盘，主打建面170-260平左右的大平层产品。住宅部分共4栋，1、2、3号楼为高层，其中1、2号楼层高30层，3号楼分两个单元，一单元为30层，二单元位17层。5号楼分三个单元，全部为一梯一户共4层高。
锦江区
1人居东湖长岛
关键词：人居、东湖、高低配
推荐指数：★★★★
地址：锦江区东二环外侧永兴佳苑旁
开发商：成都兴城人居地产投资集团有限公司
占地面积：约60000平方米
建筑面积：约427000平方米
容积率：总容积率4.6，住宅容积率4.36
绿化率：30%
停车位：3399个
总户数：待定
楼栋总数：10栋
物业公司：待定
物业费：待定
楼盘点评：
1、项目位于东二环外侧东湖旁，周边包括有东湖公园、锦华万达等配套资源，片区内最标签的一个项目就是华润翡翠城，前几年也有中港CCPARK入市。整个片区生活方便，环境好，居住舒适度较高。有这么一个说法是，桐梓林是城南的第一个富人区，东湖是城东的第一个富人区。
2、人居的项目在成都一直都处于红得冒泡的类型，受关注度非常高。同样的，和花照云庭一样，这个盘目前售楼部没有、各种资料没有、官微推送内容没有。房子一直在修，但依然保持神秘。
3、项目占地约90亩，建筑打造10栋住宅楼，包括高层、大平层和洋房。高层建面约107-170平，大平层建面约141-261平，洋房建面约250-410平，预计全部为清水交付。
2融创玖樾台
关键词：三圣乡、车位配比高、商业占比超50%
推荐指数：★★★
地址：锦江区榕树街37号
开发商：成都申融房地产开发有限公司
占地面积：约31333.33平方米
建筑面积：待定
容积率：4.5
绿化率：25%
车位比：1:1.67
总户数：505户（剩余约284套）
楼栋总数：8栋
物业公司：融创自带物业
物业费：待定
楼盘点评：
1、项目位于锦江区三圣乡板块，板块内教育资源丰富，在近两年也有新开商业综合体，但交通资源稍微有点薄弱。整体环境不错，板块内有包括华熙live528、首开龙湖天璞，以及德商、人居等项目。“东进”政策加持，让板块的整体热度有所上升。
2、总户数为505户，停车位达到了1680个，车位比是1：1.67。但项目的商业占比大于50%，除了自带商业外，后续可能还会推出公寓类产品。住宅不与商业共用中庭。另外项目附近约200米左右，有个已建成的临时垃圾中转站。
3、预计将在下半年推出2栋楼，共计约284套房源，面积区间为130平套三以及150平、180平套四。是否为精装修交付没说，参考上一批次价格，精装修均价约13000-16000元/平，装修标准是2788元/平-3989元/平。
踩盘报告：华熙528马上要开了？实探告诉你真相！
3上海东韵二期
关键词：东二环、十年开发、容积率高
推荐指数：★★★
地址：锦江区静居寺路64号
开发商：成都新东方置业有限责任公司
占地面积：66667平方米
建筑面积：378544平方米
容积率：整体容积率7.15
绿化率：30%
车位比：待定
总户数：待定
楼栋总数：待定
物业公司：上房物业
物业费：一期2.1元/平/月
楼盘点评：
1、项目位于锦江区静居寺路段，夹在攀成钢板块和东湖板块之间，各项基础设施配套完善，商业、医疗、交通等，十分便捷。但项目周边的教育资源较为一般，且距离成都市传染病医院非常近，有购房者会对此有所顾虑。
2、项目占地约100亩，分两期打造。一期有10栋住宅，于2009年开盘，2011年竣工，目前已全部清盘。二期包含4栋住宅、幼儿园、商业配套等。去年有消息说，二期进行了调规，内容包括增加了住宅面积、减少了商业面积、增加了办公物业面积等。
3、由于二期地块体量较小，且规划了商业和幼儿园等业态，因此整体容积率也达到了7.15，对居住舒适度有影响。但由于是老盘加推，加上周边新房价格较高，该项目的预售价格或会对刚需较为友好。
4仁恒滨河湾三期
关键词：攀成钢、高端改善、吊胃口
推荐指数：★★★★
地址：锦江区二环路东四段外侧汇源东路
开发商：新加坡仁恒置地
占地面积：119043平方米
建筑面积：531556.01平方米
容积率：3.28
绿化率：43%
车位比：1:2
总户数：640户
楼栋总数：6栋（本批次）
物业公司：成都仁恒物业管理有限公司
物业费：5元/平/月
楼盘点评：
1、项目位于锦江区攀成钢板块，之前天誉开盘前后，一直有消息说该项目也将取证，但时至今日，这个高端改善项目，仍然在吊着成都购房者的胃口。板块内各项资源不用多说，虽然商业和教育相对来说，还未完全达到高端改善区域的标准，但现在已经在不断完善了。项目本身的品质也可以参见前面一期二期产品，板块内的改善力量充足，且目前交房入住的新盘较多，整体居住氛围单纯而浓厚。
2、三期还有6栋住宅楼待售，可能会一次性全部放出。其中，除11号楼是2梯3户外，其余楼栋为2梯2户，户型区间是150-230平之间。
3、鉴于之前天誉和德商迎晖天玺的开盘价格，以及项目周边二手房价格，可以猜想的是，带精装修价格或不低于2.3W。
高新区
1 中建天府公馆
关键词：刚需、唯一一栋清水、首秀
推荐指数：★★★☆
地址：高新区观东二街与红星路南延线交叉口东北150米
开发商：中建三局西部投资有限公司
占地面积：89788平方米
建筑面积：417000平方米
容积率：4.00
绿化率：20%
车位比：1:2
总户数：1520户
楼栋总数：20栋
物业公司：中建三局物业管理公司
物业费：3.45元/平/月
楼盘点评：
1、项目位于高新区新川板块，板块的整体规划巴适，但现在呈现的情况一般，速度较慢。项目距离地铁1号线和6号线都有一定的距离。目前板块内拥有多个新建楼盘，且新鲜土地也在不断拍卖修建，只能说一切还要等未来具体呈现的效果。
2、项目整体分四期开发，包含了住宅、公寓、写字楼、商业街等业态，整体容积率较高，单就住宅部分，据说容积率会低些，居住舒适度应该还是不错。
3、该项目为中建三局在成都的首个住宅项目，待开的一期6号楼为清水房源，后期房源将会加入精装修，房源都是南北通透的板式结构设计。共计约232套面积区间为112-175平房源，层高为30层，2梯4户。
踩盘报告：英伦世邦“叫板”天府公馆，都卖1万+，我是现房你凭啥？
2 中德英伦世邦
关键词：刚需、现房、
推荐指数：★★★☆
地址：高新区会龙大道与红星路南延线交汇处
开发商：成都中德红谷投资有限公司
占地面积：76053平方米
建筑面积：347524平方米
容积率：4.00
绿化率：30%
停车位：2283个
总户数：1781户
楼栋总数：11栋
物业公司：成都衡信英伦物业管理有限公司
物业费：2.50元/平/月
楼盘点评：
1、项目位于高新区新川板块，跟上面的中建天府公馆就是“门对门”的距离。项目是中德英伦联邦的收官之作，该楼盘算是新川板块最早的一批商品房之一，前期由于价格便宜赠送大，卖得很好。但整体容积率较高，比较密。
2、项目上一次开盘为2016年，均价约18000元/平。目前同小区二手房挂牌价在2.1W-2.3W左右，前期房源都已交房入住。
3、后期预计加推600多套房源，建面80-140平左右，带装修交付。
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金牛区
1 中南樾府
关键词：高价地、天回镇、改善
推荐指数：★★★
地址：金牛区聚霞路933号
开发商：成都中南世纪房地产开发有限公司
占地面积：69136平方米
建筑面积：205000平方米
容积率：2.85
绿化率：待定
停车位：待定
总户数：待定
楼栋总数：22栋
物业公司：待定
物业费：待定
楼盘点评：
1、项目位于金牛区天回镇北部新城板块，现状是还有大量待开发土地，目前呈现的情况较为一般，有新盘和产业园区，但商业、教育等资源较为缺乏。片区内新盘包括有保利公园里、北星城、碧桂园城市花园等，以刚需或首改类房源为主。
2、2017年4月6日，首进成都的中南以11080元/平的楼面价拿下项目所在地块，占地约191亩。在当时已经超过了周边不少二手房的价格。
3、目前售楼部暂未开放，信息较少。按照地块属性及定名（樾府系为中南的高端系列）来看，预计将会打造22栋11层左右的洋房，并规划有商业配套。
武侯区
1 中铁建西派城
关键词：西派系、武侯新城、改善
推荐指数：★★★★
地址：武侯区武侯大道铁佛段
开发商：中国铁建房地产集团西南分公司
占地面积：213573平方米
建筑面积：860000平方米
容积率：2.70
绿化率：30%
停车位：3400个
总户数：3600户
楼栋总数：48栋
物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司
物业费：3.90元/平/月
楼盘点评：
1、项目位于武侯区武侯新城板块，板块现状一般，还有不少老旧小区，配套资源也还未完全发展起来。但进驻该板块的多个楼盘，比如武侯金茂府、龙湖天宸原著等，都是高端改善楼盘。片区位于航线下，会受到一定程度的噪音影响。
2、项目在去年共开了5次盘，新政前中签率很低，10月和11月的两次取证开盘，中签率在54%左右，整体去化率和受关注度都比较高。现项目AB地块房源已交房。
3、预计会在春节后加推20多套带装修房源，户型面积在238平左右。可参考上两批次该项目的精装修标准，最高约为5880元/平。
2 武侯金茂府
关键词：高价地、改善、武侯新城
推荐指数：★★★★
地址：武侯区武侯大道铁佛段与金履路交汇处
开发商：成都隆中策置业有限公司
占地面积：108000平方米
建筑面积：168262.82平方米
容积率：2.50
绿化率：30%
车位比：1:2.6
总户数：1399户
楼栋总数：28栋
物业公司：金茂物业
物业费：5.95元/平方米 能源费：3.99元/平米，5.64元/平米
楼盘点评：
1、项目位于武侯区武侯新城板块，整体情况可以参考上一个楼盘。该板块在2017年土地供应飞升，是当年供应最集中的区域之一，包括有中德、保利、中粮、新希望等大牌房企拿地入驻。后期也将会有大量新货推出，基本上都是高端改善房源。
2、金茂于2017年以17160元/平的楼面价拿下项目所在地块，至今还未开盘。项目主打科技改善，在保留了其“金茂系”的高质量建筑理念的同时，加入了科技成分，如恒温系统等，也让后期入住的业主，会多一笔能源费用。
3、项目总占地约162亩，分三期开发。一期共12栋住宅，以12+1的小高层大平层房源为主。首批次预计推出162套房源，建面约165-330平左右。
由于篇幅有限，还有个小原因是我写不动了。所以，还有很多个主城区的热盘这次没有列举进来。
包括有华润悦玺、青秀未遮山三期、太阳公元、首创天禧68#、保利武侯新城项目、华熙LIVE528等等。
可以预见的是，今年将会有多个高价地入市，房源户型面积将加大，精装修标准也有持续上涨的趋势，留给真·刚需的时间，貌似确实不多了。
再者，在今年5月中旬后，将有一大批满了社保或落户而拥有资格的购房者，你们的竞争对手正在路上。
最后提一个，今天有置业顾问给我说，现在限购政策都实行2年了，今年他觉得有可能要取消，那势必会把项目的价格再往上拔一截。
这儿要过年了，反正到处也放假，刚好留了一个礼拜的时间给大家思考。
到底是继续围观陪跑，还是冲一把拼了？