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这个周末好忙。
先有光明华润玺云著、宝安招商臻府和佳兆业樾伴山开盘,
下周一还有中海寰宇时代线上选房。
准备打新的买房人,这注定是要好好做功课的一个周末。
回看深圳新房市场近期的动态,就会发现,深圳住建局在短短两周时间发出12张预售证,供应9329套住宅房源。
这算不算是给刚需的大礼包?
在深圳,住宅供应不足已经是老生常谈的问题。深圳一直在努力缓解供需矛盾,当然这无法一蹴而就。
不过,今年以来,深圳加大新房供应的动作尤其明显。
5月28日,住建局曾公示2020年计划入市的商品住宅和商务公寓房源信息。
截至5月底,今年计划入市的商品住宅50618套,面积490.55万㎡。
据中指院数据,2019年深圳累计供应商品住宅43376套,面积437.77万㎡。
无论是供应套数还是供应面积,都比去年有所增长。
而这,还只是5月底统计到的情况。接下来的每个季度,住建局还会更新供应计划。
“我们要实现住房的供给平衡,就要大量供给。”8月28日,深圳市住建局局长张学凡在深圳房地产业协会主办的“致敬深圳40周年、与城市共生暨第十届深圳房地产盛典”上说。
据他透露,深圳住房累计数量1068万套、6.12亿㎡,人均面积27.8㎡,还没达到国家和广东省的最低标准线。
为了补齐供给补平衡的短板,今年深圳房地产开发量是去年的2倍,是十年来最高的一次。过去10年最高峰的2013年是913万㎡,而今年是1200万㎡。
张学凡表示,未来还会继续提高住宅建设用地的比例,过去40年来的占比是22.1%,从“十四五”开始提高到25%,甚至在“十四五”的前两三年提高到30%。
“我们的一个目标,就是在‘十四五’期间人均住房面积从27.8㎡提高到30㎡。”
在缓解住房供需矛盾上,深圳正在“两手抓”。
“在一手兜底做大公共住房的同时,另一手是稳定房地产市场。”
张学凡说,深圳长远的目标是以新加坡为榜样,将来60%的市民住在政府提供或出售的住房里,公共住房与商品住宅的住房比例是6:4。110万套的公租房目标,每年建设10万套,5-8年希望能较好缓解供需矛盾。
另一方面,深圳通过政策调控来稳定房地产市场。
“我们要的是市场平稳健康发展,不是市场的大起大落,大起大落对市民、对企业都没有什么好处。”
相比起2016年“深八条”以行政手段为主,张学凡称,今年“7·15”新政采用行政与经济手段并存,经济手段主要有两条,一是金融信贷政策,一是税收政策。将来,还会过渡到以经济手段为主的方式。
关于深圳房地产市场的未来,张学凡还分享了以下3点:
1、
中国正处于城市化进程中,房地产业还会发挥巨大作用。以深圳为例,这几年深圳每年净流入人口40-50万,城市化进程必然会产生巨大的住房以及相关消费。
2、
深圳正面临粤港澳大湾区和社会主义先行示范区“双区”驱动的重大历史机遇。
最近国务院和国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划,到2025年,大湾区铁路网络运营及在建里程将达到4700公里,到2035年将达到5700公里。大湾区主要城市之间1小时通达,打造“轨道上的大湾区”。
房地产开发的模式实际上就是TOD的模式,这种以公共交通为导向的开发模式,将会引领未来一段时间。
3、
今年深圳固定资产投资计划是9400亿元。未来可预见的20年里,深圳固定资产投资每年都不低于1万亿,房地产业在固定资产投资中的占比是40%左右,房地产大有可为。