凌晨2点接到某客户来电，不料他问出了这样的问题
今天凌晨2点接到一位华人客户的来电，对方在询问有关新加坡公寓信息时，连问了好多个房产详细问题。
我想哪怕直到现在网络信息这么发达，依然有很多人很难了解到自己想知道的第一手消息。即使在网络上浏览半天看得一知半解，最终还是要找专业人士来解答疑问。
他问到的其中一个问题，便涉及到公寓与组屋之间存在的矛盾点：想买公寓，但是在犹豫该不该留下组屋？
那么，组屋究竟有什么价值呢？
简单来说，对于大多数新加坡定居的人来说，组屋相当于人生的第一套房产。毕竟一开始大家入住组屋，主要也是因为当下自身经济实力有限，先住后打算。
但是大部分人往往随着年龄增大，赚的钱也越来越多，这时候住房子自然也要升级了，谁都想在有生之年住上更好的房子，换新房是理所当然的。
因此，从组屋升级到公寓便成为不少人的最佳选择。只不过，现在购房也涉及到一定的税额，其中就是大家都眼熟的印花税。
比如最初在购买组屋时，屋主只放了夫妻中的一方，那么另一方就可以单独出去买公寓，不需要额外的印花税，这自然是最便利的，房产中介中也是很流行这样的做法。
但若是组屋的屋主是夫妻2人，那么再买公寓就要缴纳额外印花税。这时候大家便觉得留下组屋反而是浪费钱。
别急，让我们先来假设两种做法：
第一种：留下组屋，买公寓
假设150万公寓至少要付12%额外印花税，即18万左右。组屋价值50万，月租2500元，每个月提供现金流，最后的总资产是200万房产+每月2500租金。
第二种：卖掉组屋，再买公寓
组屋的50万加省下的18万额外印花税，即68万，这笔钱足够全款买下一套有单间卧室的公寓，大概月租2000新币。最后总资产为218万房产+2000月租金
每月相差500元资金，要弥补18万的资产，这样算下来要30年。
30年可以说很长了，但是过去十余年的数据也表明了，公寓的增值速度要比组屋快很多，从长期利益来看，自然是公寓更划算。
所以是否要留下组屋，来购买公寓？一方面看客户自身的经济条件，另一方面看客户如何抉择，如果实在不知道该怎么解决的，可以找娜娜。
最后，关于出租还有2个重点要特别指出来：
1、怎样出租最省心？出租一套单卧室公寓给1-2位高薪人士，和出租一套组屋给家庭或学生工薪人士，从管理难度上来说差距还是较大的。人越少越方便管理，工作越忙素质越高的人群也非常好管理，不需要太多操心的地方。
2、公寓与组屋政策风险截然不同。我记得很久之前组屋是严禁买卖出租的，即便是现在，组屋也存在非公民配额。
也就是说如果这栋组屋非新加坡或马来西亚籍的租客超过一定配额（8%-11%左右），那么就不能再出租给其他国籍的人了，至于之后是否会调整政策还未可知，至少近几年不会有太大变化。
当然，有些人组屋住了十几年甚至更久，那难免会对组屋有感情，舍不得就这么卖掉组屋，这完全可以理解。但是，人终究要做出抉择，情怀还是18万孰轻孰重？就得看屋主如何考量了。
我是娜娜，新加坡专业20余年房产经纪人，有任何购房与投资问题可咨询我，很乐意为您排忧解难。