这段时间，深圳就像一个稚气未脱的孩子一样，期待生日大礼包的降临。
然而，8月26日生日这天，大礼包并没有出现，希望就像勒杜鹃一样凋谢了。
不过没关系，花儿谢了明年还会照样开。
其实，这应该是一个四十不惑的日子，深圳经历了那么多，应该看透了那么多。
但事实是，深圳不仅没有不惑，而且还显得有点焦虑。
01
这焦虑无疑是源自深圳发展空间的不足，而导致的各种大城市病。
包括高地价、高房价、道路拥堵、高生活成本、老龄化、产业外迁等等问题，以及由此引发的“魅力贬值”。
近10年来，曾经有机构给中国城市魅力指数打分，深圳以很高的分数，魅力指数始终排名第一。
2018年城市综合经济竞争力指数10强依次是：深圳、香港、上海、广州、北京、苏州、南京、武汉、台北、东莞。
但现在深圳的魅力指数，还有多少分呢？
为了保持魅力，保持竞争力，深圳一直希望能够得到一个大礼包，这个大礼包，说白了就是给点土地，也就是人们常说的扩容问题。
GDP2.7万亿，深圳作为一个一线城市，排位北上深广第三位，面积才1997平方公里，实在太憋屈了。面积甚至还不如长沙、金华等三四线城市。
尽管深圳知道，打得赢并不一定要靠块头大，但块头大，毕竟分量足，底子厚，关键时候，风再大，站都要站得稳一点。
02
这些年来，深圳几乎耗尽了各种情感、智慧的储备，以及从官方到民间、从填海到合作区的各种努力。几乎等于跪求了：即使不能直辖，给多点土地行不？
这样的诉求，还有一个重要原因。
之前，深圳是改革开放的窗口城市，是特区，现在，深圳是湾区核心城市，并肩负着中国特色社会主义先行示范区的重要角色。
可谓任重道远，没有足够的土地储备和战略纵深，要实现许多宏大的规划，真的有点捉襟见肘。
现在，大礼包没了，受到影响最明显的莫过于房地产，因为土地有限，所以住房供给必然稀缺，供不应求的矛盾或将长期存在。
这些年来，深圳居住用地规划供应总规模呈递减趋势
（数据来源：公开资料整理）
不断递减的住房土地供应量，无法满足不断增长的深圳市民对住房的需要。
最新开盘的几个项目，但凡是住宅，无论是位于宝安、龙华、龙华、还是龙岗，90平方米以下户型基本上很快售罄。
其结果在整体市场上，造成的结果是：房价还在飕飕往上窜。
这说明，深圳的刚需市场依然十分强大，需求显然大过供给。据不完全统计，刚性需求与供给比大约在：7：1这个区间。
也就是说，7个人只能抢一套房。
03
在此情势下，怎么办？最近，深圳住建局坐不住了，出来表了个态。
8月28日在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上，有关方面公开表示，新加坡模式将是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。
也就是说，深圳将提出一个大规模建房行动。大规模建房行动包括商品房和公共住房这两大块。其中，公共租赁住房这一块，有110万公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套。
深圳将通过五年甚至八年的补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，以此稳定房地产市场，让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。
具体啥叫 “新加坡模式”？
简单说，新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划，鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋，建立起与多数发达国家以公共租赁或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。
截至2016年，高达82%的公民居住在组屋里，住房自有率和组屋自有率均在90%以上。
新加坡模式的核心其实很简单，那就是让大量中低收入阶层住进政府提供的住房里。这个模式其实并不新鲜，和早年深圳推行的福利房、微利房、经济适用房政策一脉相承。
深圳和新加坡一样，都属于高房价城市。最新数据显示，新加坡房价比深圳还高，全球住宅价格最高十大城市，新加波排在第3，深圳排在第5。
尽管房价排在全球第3，但新加坡“居者有其屋”计划却落实得很好。
新加坡可以做到，深圳能不能够做到呢？
04
学习新加坡模式，可行吗？
严格意义上讲，深圳这一招也不算什么新措施，而是一个老办法。
有业内人士认为，用老办法来解决新问题，不是不可以。但随之的问题是，
未来的房地产市场还要不要？
房子货币化的商品房政策还要不要延续？
我们能够有足够的经济实力搞福利型楼市吗？
这里就涉及到深圳的经济实力问题。
大家都知道，2019年深圳GDP总量26927.09亿元，全国排名第三，人均GDP全国第一。但人们知道深圳的税收是多少吗？
据悉，深圳2019年税收规模8247亿元，扣除海关代征直接组织收入6829.6亿元，其中中央级收入3773.9亿元，地方级收入3055.7亿元。
而另一个数据显示，2019年深圳一般公共预算收入达9424亿元，而一般公共预算支出4551亿元。这就是说，深圳去年还有超过一半的财税结余，高达4871亿元。
毫不讳言，深圳就是一个土壕。
有钱就好办事，从这个角度讲，深圳大量推广福利型楼市应该是可行的，实力是允许的。
但必须注意的是，控制好节奏，也不能一窝蜂。事情往往总是这样，此消彼长，一旦福利房市场增长了，势必导致商品房市场的萎缩。而一旦商品房市场萎缩，又反过来影响土地财税的收益。
福利虽好，但长期持续下去，或将坐吃山空。
寻找新的经济增长点、增长极，将是深圳未来发展的战略方向，别无选择。
老实话，学习新加坡模式，这是深圳不甘心啊？
无论如何，有关部门放出这样一个重要信息，对深圳房地产市场走向有着风向标意义，这意味着深圳楼市格局或将面临巨变。
面对一个巨变中的楼市，产业链中每一个环，都应该认真思考一下，如何与时俱进，才能立于不败之地。