年初开盘1小时卖完114套房后，苦等10个月，中泰印邸终于再上新！
就在刚刚，中泰印邸正式对外公布了销售方案，再次上线住宅新品，只有124套，且是现楼发售，本月24号开始i深圳登记。
要划重点的是，此次户型是今年楼市收官的一大彩蛋，包括122套建面约60-88㎡的小面积（精装），以及2套顶层复式（毛坯）。
据了解，新品价格会保持年初开盘的整体售价，均价在10.74万/㎡。
顺手算了下，总价五百多万，首付200万以内，就能买到南山中心精装住宅，注意“总价五六百万+南山中心”这两个关键词。
毫无悬念，这将是近期入市新盘中，标签特征极为突出的项目：
南山中心+精装现楼+门槛友好+套数稀缺，16个字，使其与海德园、深铁懿府等红盘成为打新一梯队选手。
01.
要先承认她的“稀缺”
不妨从这四点一一看起
今年2月初时，中泰印邸114套房1小时内卖光，不少买房人直呼错过了。
听到中泰印邸要再推124套现房，我的第一感受是“稀缺”、“真香”。
这种“稀缺”，大致体现在以下四点。
其一，五六百万的低总价，买进南山中心。
要知道，这几年南山住宅新盘入市多以大户型为主，100㎡起步很是正常，不乏120㎡以上甚至更大面积，极少有小户型项目出现，而既是小面积又在南山中心区的，更是凤毛麟角。
与此同时，南山住宅更有“豪宅化”的趋势，大户型+高单价，动辄就是千万级的高总价，上车门槛就已劝退了一大波人，尤其对于年轻一代而言，想买进南山中心并不容易。
可见，大户型当道的南山，小面积是绝对的稀缺产品。
而中泰印邸显然是“接地气”的那个，以60-88㎡的姿势，直接打破了“南山新盘千万起跳”的状况，是年轻人够得着的新盘，户型稀缺性自然不言而喻。
这里能不能换种说法，其实我想表达的是，在深圳最好的区域南山，小面积的房子永远都是很抢手的，因为受众广、大家都够得着、流通性也好
其二，最后124套一次性推出，卖完不再有。
中泰印邸一共有238套住宅，今年2月初已卖出114套，算下来能卖的只有124套了。
此次一旦全部推出，意味着后期就不会再有。
特别是以后随着“7090”政策的持续实行，越是城市核心区的物业，小面积产品越是几乎要“绝种”了。
而对于中泰印邸，且不说以后，也会是今年年末最后一批能500-600万，就可以上车南山中心区正统住宅的楼盘。
其三，已是现楼，太难得。
换言之，买完以后就可以办房产证，业主可以比市场上同期预售盘提前1年入住，早一些住进去，一定程度上也节省了供楼利息，进而省下了你的持有成本和等待成本。
更重要的一点在于，现楼的外立面、车库、社区园林、空中会所的设计等等，品质直接可见，所见即所得，规避了后期配套不对版的风险。
▲项目效果图
其四，市场期待的红盘，又要少一个了。
仔细观察近几个月的入市盘会发现，这两年大家最期待的一批红盘，基本都在今年入市了。
像深业中城、润玺二期、海德园、临海揽山、深铁懿府、招商领玺、天健天骄等等，不管是此前迟迟未入市的红盘，还是刚出道不久的好盘，凡是今年能卖的，几乎都选择拿出来卖了。
这也就意味着，明年福田、南山核心区红盘会极为稀缺，想买可能没得选。
或许看完这四点，也就读懂了中泰印邸的“稀缺”。
02.
说她是个“宝藏盘”
是因为“好住+有面子”
这两年，不管市场怎么波动，南山依旧保持着高热度，开出了不少红盘。
为什么？
1、市场往往出现波动的时候，往往是新区、土地供应充足的区域最不稳定。因为新房供应量大，价格也一直不断的出现新低，周边生活配套不够成熟，人流量偏少，空置率高。
2、出现波动那么如何选择片区？答案是选配套成熟有沉淀的、土地供应稀缺的、价格坚挺的。
3、经历过08年市场大跌的都很清楚这个逻辑，在全市房价大跌的背景下，只有南山和福田价格没有太大变化，只有经历过风雨的才会价格坚挺。
以楼市分化严重的今年为例，南山新盘入市基本大热，要么创下“日光”的佳绩，要么开盘当天能去化八九成，这就是南山的魅力。
实际上和很多人交流买房心得时，大家似乎对买进南山有着骨子里的坚持，用他们的话讲，就是“有面子的同时又好住”。
以中泰印邸为例，从地段上看，恰好位于南山南部的正中心位置，左揽前海、右拥科技园/后海/蛇口，关键距离都很近，直线距离大概在约1.1公里、约1.2公里、约800米、约300米，区位优势非常明显。
换言之，金融高地+科技总部触手可及，在这样的一个地方安家，你的邻居或许就是大厂的高管、金融界的精英、海归的高知分子等等。
所以，这是地段优势给到的“面子”。
这样的地段，同样造就了散步圈里的生活配套。
比如地铁，周边9/11/12号线（在建）三线环绕，从项目出发去最近的荔林站仅需500多米，可1站前海、1站蛇口、4站科技园。
比如学校，约500米处是南海小学，2公里处有排名靠前的南二外集团学府中学，南侧华联A区旧改还规划有36班9年制学校和12班幼儿园，可实现阳台上目送孩子上学。
比如商场，3公里内有超过60万㎡的高端商业集群，步行约10分钟就能达到8.8万㎡的来福士广场，海岸城、深圳湾万象城、海上世界等也都在周边。
像其他的医院、公园、文体设施等等也是一应俱全，例如距离大南山公园生态组团最近的登山道，步行只要700米左右。
所以，这是地段优势给到的“好住”。
▲区位示意图
正是这样的地方，吸引了众多有才、有颜、有钱的年轻人。
所以能看到，中泰印邸首批114套房的业主，基本来自南山高精尖行业，9成多是本科以上学历，且超过4成是硕士研究生及以上学历，不少还是海外高层次人才、博士等，恐怕是深圳高学历占比最多的住区了。
▲项目成交业主数据分析
仅从外部环境上看，已经能让中泰印邸拿到高分，但回到项目本体，才发现有更大的彩蛋，同样“好住+有面子”。
中泰印邸打动人的第一点，就是不将就，走精品路线，是在用艺术的角度精心地雕塑产品。
现场看过的人一定深有感受，项目从最关键的设计团队、物业管理选择，到大家在意的外立面、车库打造，再到细节性的灯光设计等等，瞄准的都是精奢级豪宅标准，是七年磨一剑的高颜值、精致、时尚的建筑。
首先，项目邀请了连续16年被评为全球十大建筑事务所的——Aedas公司执行董事柳景康先生亲自操刀，整体以城市绿洲为主题，搭配木质景框造型的裙楼外立面，以及退台式立体绿化，让建筑融入城市与大南山自然环境中。
值得一提的是，项目还获得了全球认证的“IPA 2020-2021国际房地产大奖”，成为南山大道上一道独特的印记和靓丽的风景线。
▲项目荣获国际大奖
看的再仔细些，会发现项目的山墙面，采用了2CM厚的大块面蜂窝玻璃铝板，中间搭配16-18mm厚的蜂窝板，既能历久弥新，还具有良好的隔音、隔热效果。当然，价格也要比一般的铝板幕墙约贵30%。
▲项目效果图
更让人惊喜的是，就连灯光设计，也是邀请了专业的团队——汉都灯光。说实话，能在住宅中做整体的灯光设计，本就不多见，况且还是这么高规格的团队操刀。
▲“光盒子”效果图
地下-3到-1层、地上3-4层的车库同样大有来头，正是打造过深圳湾体育中心、海岸城购物中心等高端商业停车场的京安来设计，带来商业shopping mall级的停车空间体验，加上地上车库本身自然通风采光，可以说是整个区域内的标杆之一。
▲车库效果图
打动人的第二点，是其“酒店功能型配套、创新服务型住宅”的打造理念。
第一次去项目踩盘时，就被5楼的星级空中园林会所（In Club）吸引住了。
这不是一个简单的花园，每往里走一步，心情就像拆到了盲盒隐藏款般激动，一圈下来不仅有空中泳池、高端健身房，还有休闲多功能厅、图书室、儿童游乐区等。
发现没有，平日里想要的阅读、休闲、运动、聚会party……即高端酒店的生活场景，在这里就能实现，且是便捷化的，从楼上下到五楼不过几分钟时间。
关键每一个细节里，又体现着中泰印邸对品质的高要求，比如泳池采用的是灰绿有层次变化的马赛克，又比如健身设备全部是高端健身会所才用到的泰诺健，据说跟莱佛士酒店会所同品牌。
而这个星级酒店式的空中花园会所，就出自于香港园境设计公司ALN和全球百大室内设计师RWD黄志达团队联袂操刀，尽显高品质的格调。看来为了让业主享受到极致的居住体验，项目下了大手笔。
▲五楼空中园林会所实景图
锦上添花的是，中泰印邸居然还聘请了金地物业旗下高端品牌“荣尚荟”担任物业管理服务。
要知道，金地物业是曾经连续五年蝉联“中国物业TOP10全国榜首”的金牌物管，像中心天元这种顶级资产配置的正是荣尚荟，专门为客户提供定制式管家服务。
穿过空中园林会所往上走，6-38层是其住宅部分，双单元2梯4户的设计。
新品共有4种户型：约60㎡、75㎡、87㎡、88㎡，可北向看城、南向看山、高层看海，并设计成了年轻人最喜欢的奢华酒店风格，很受追求品质的年轻一族喜欢，这也是打动人的第三点。
像60㎡2房户型，主卧开间、阳台足足有5.4m，是市面上难得一见的尺度，阳台上还可看深圳湾春笋。
作为主力户型的87-88㎡，则户户向南，同时客厅和卧室开间南向，家家可看大南山山景。
或许有人会疑问，60㎡的设计是不是浪费了？可以看看之前半岛城邦四期，就是做了107平1房的设计，虽然牺牲了房间数，却保留了空间阔绰感，满足的是年轻人对美好生活的向往，所以依旧被疯抢。
具体到精装选品上，也毫不含糊，从耶鲁五合一智能门锁、意大利迈特帕洛装甲门、德国威克纳的提升推拉门，到卫浴部分选用瑞士吉博力全套的同层排水系统，还有德国唯宝、汉斯格雅顶级一线品牌，都是按五星级酒店的标准来打造的，一如豪宅标准，品质感拉满。
▲样板展示空间实景图
更重要的一点是，住宅层高有3.15米，这在主流住宅层高2.8-2.9米、部分豪宅才会做到3米的当下，的确难得，印象里能做到3.15米的还是万科瑧山海、天健天骄北庐、深铁懿府一些豪宅盘，小面积住宅里就更少了。
不得不说，在中泰印邸，可以看到一个为高定人士打造的臻品生活，是一种全新的生活方式，也是年轻人最喜欢的生活方式。
所以能看到，中泰印邸首批114套房的业主中，90后占比34%，85后+90后高达63%，且普遍为高收入人群。
实际上，中泰印邸的住宅设计，很像新加坡、香港的居住模式，外部不存在对视现象，内部又将居住体验放在第一位，做到在一栋楼里就能满足业主生活所需，楼上的房子是家的“房间”，楼下的空中园林会所是家的“大客厅”，每一寸空间都充满了设计和服务体验。
显然，中泰印邸在核心地段上造了一个臻品。
03.
这样的项目卖一套少一套
哪些人会特别关注中泰印邸？
其实楼市走到现在，能总结出一个道理：中心资产最为坚挺，有现实价值托底，同时有高成长性，尤其当市场波动来临时，对中心产品的偏好会更加明显。
但接下来中心优质住宅会越来越少，尤其像福田、南山的核心区。而且对于大多数年轻人来说，做中心区的主人并非易事，一是住宅的稀缺性，二是前文提到的高总价。
如今中泰印邸的出现，恰好是上车城市中心非常难得的机会，这样的资产注定卖一套少一套。
另外据我们分析，关注项目的人，大概会有这些：
1、海归，对圈层、生活品质要求高的高知分子、创富二代等等。
对他们而言，落脚在这样的一个中心地段，圈层起点高、生活效率高，不仅对事业发展、人际交往大有帮助，国际化、创新化的氛围同样不会让其失去与外界的密切关联。
况且，这群人习惯了国外的生活方式，对品质、服务的要求越来越高。而中泰印邸的定制式管家服务，更符合他们对生活品质的追求。
2、网红、主播，对彰显个性、自我享受极其在乎的一族。
我们常说财富年轻化，其实就包含了这类群体，他们不仅收入高，且年轻、有颜值，审美和居住价值观上也往往超前。“愈欣赏，愈懂欣赏”，这种重体验的生活，也许正是代表了未来“回归居住本质”的趋势。
比如他们对于空间的满足感，并不一定体现在房间数上，但装修和设计一定要有品位、有颜值。
比如对社区配套、物业管理、周边商业、景观情有独钟，一定要够个性、时尚、方便，能满足他们的“晒幸福感”、“炫优越感”。
其实深圳本就是一座年轻的城市，每年有大批年轻人涌入，财富年轻化的同时，豪宅的年轻化也正成为趋势。
3、大厂工作不久，不愿离开中心区的青年才俊。
作为互联网、金融及其他高薪企业聚集的南山，创富能力极强，是一个高产GDP的地方，更有着人人都羡慕的工作机会，吸引着大批城市精英。
而对于刚工作几年，决定留在南山发展的人而言，他们深知能享受到片区红利，这里有想要的发展机会，所以当下愿意忍受长距离通勤的状态，但他们同样在等一个上车的机会，一旦好时机出现，会果断出手。
4、甚至是那些在南山中心已有房，想买二套的家庭。
现在还有一个趋势，年轻人在深圳打拼几年后，想把父母接来安置在身边，保持“一碗汤”的距离。但在房票、首付有限情况下，在周边再买个房就很难实现。
如今中泰印邸的出现，不管是品质还是价格，无疑让他们多了一个选择。毕竟总价低，在中心区买二套容易很多。
5、做资产配置，沉淀财富的一群人。
他们或许不考虑自住，纯粹出于投资，比如会考虑后期用来出租，毕竟配套成熟、居住氛围浓厚的南山中心区，不仅租房需求旺盛，租金也相对坚挺。
像科技园的金地国际公寓，38㎡租金6600元/月，以及软件产业基地，41㎡租金5700元/月。
其实现在常说的“改善型”置业，置换的也许是地段和区域。从关外到南山的跳板，越早能在中心区拥有一套正统高质量住宅，能够越早享受深圳最好的区域带来的生活改变。
对于这次的“上车”，或许也影响了未来的“进阶”。
综上而言，中泰印邸是当下低门槛进驻南山核心区难得的机会，重点还是现楼发售，且只有124套，感兴趣的不妨亲临现场感受下这个“七年磨一剑”的高定项目，一定会有所收获！
项目即将在24日启动i深圳意向登记，详情看项目公众号发布的“《中泰印邸（住宅）销售方案》”。