“对商业的进步永葆好奇心”
正文共4376字/3图/1投票，正常阅读需7分钟
✒️ Moune
时隔几期，我们的市调行程建议又回归了。本期要去的城市是，宁波。
天一生水，海定波宁。作为浙江省的第二大城市，也是全国五个计划单列市之一，宁波这座城市的实力不敢小觑，同时也是继苏州之后，本系列涉及的第二个非省会/非直辖市的城市。
往期回顾：
成都商业项目市调行程建议 | 2019年2月版
西安商业项目市调行程建议 | 2019年2月版
深圳商业项目市调行程建议 | 2019年3月版
重庆商业项目市调行程建议 | 2019年3月版
武汉商业项目市调行程建议 | 2019年3月版
郑州商业项目市调行程建议 | 2019年3月版
北京商业项目市调行程建议 | 2019年4月版
杭州商业项目市调行程建议 | 2019年4月版
南京商业项目市调行程建议 | 2019年4月版
广州商业项目市调行程建议 | 2019年4月版
长沙商业项目市调行程建议 | 2019年5月版
苏州市调商业项目行程建议 | 2019年5月版
天津市调商业项目行程建议 | 2019年5月版
BY CRR
[1]
追溯宁波的历史，可以从公元738年正式设立明州开始。再经历了南宋时期与都城临安（杭州）一衣带水的关系，再到明朝正式改名宁波府，这里拥有着丰富的历史文化积淀。
宁波漫长的海岸线和城内丰富的河网构造，这座城市也依靠水路打开了自己的一片天地。它是海上丝绸之路沿线城市的重要组成部分。通商开埠之后，西方各国的先进资源也通过水路运往宁波。直至今日，宁波舟山港依旧是年货物吞吐量超过十亿吨的世界第一大港。
繁忙的贸易使得宁波的商业表现时刻保持着冲劲，近代有以包玉刚、邵逸夫、李达三等商界巨贾组成的“宁波帮”，现代，有以罗蒙、杉杉、太平鸟、雅戈尔为代表的轻纺业；方太、奥克斯、帅康为代表的家电业；吉利为代表的汽车工业，在全球各地大放异彩。
说回宁波的零售业，虽然城市体量无法与上海杭州相抗衡，但是宁波的表现同样可圈可点。正如意大利珠宝品牌Damiani的中国首家店铺就开设在了宁波，浙江的首家宜家家居，腕表品牌宝珀、快时尚品牌Abercrombie & Fitch也花落甬城。当然，宁波的精彩也不止于此，是时候带你一起认识这座“书藏古今，港通天下”的宁波城了。
宁波重点商业项目分布地图 | 制图Jone
[2]
宁波幅员辽阔，市辖6区、2县级市及2县。象山县与杭州湾南端的慈溪市位于东海之滨，河姆渡遗址所在的余姚市及相邻的奉化市距离主城较远，因此，此次商业市调主要集中在宁波市辖区的海曙、江北、鄞州三区。
2014年5月，随着地铁1号线的开通，宁波成为了浙江省第二个运营轨道交通的城市。1号线主要为东西走向，途经宁波城市商业最中心的鼓楼／东门口，至老江东区的福明和文化广场／政务新城。
次年9月地铁2号线投入运营，甬城正式进入“换乘时代”。
2号线呈东北-西南走向，由宁波大学片区的高教区通往栎社国际机场。途径外滩商圈，后同1号线在城市中心鼓楼换乘，继续南下途经火车站、轻纺城，最终到达机场区。
2016年，宁波地铁1号线东延至北仑霞浦，宁波主城区与北仑区正式相连。
今年6月，地铁3号线即将开通，这条南北走向的线路会穿越鄞州高教区、鄞州新城、鄞州万达／印象城商圈、在樱花公园同1号线换乘，至宁波体育馆，终点到达大通桥。
最新宁波地铁线路图 | BY MetroMan
本次考察将以地铁沿线的商业项目为主，如有疏漏或未计入的商业项目，欢迎后台私信我们，在宁波市调考察Part.2中会计入。
[3]
以下为1-3日宁波市调考察行程建议（括号中为备选项）：
宁波商场市调1日游
行程建议：
外滩商圈+东门口商圈
具体安排：
芝士公园-（银泰百货东门口店、宁波第二百货商店、宁波银泰天一店）-和义大道购物中心-1844-天一广场-（天一酷购商城）-东鼓道-鼓楼-来福士
总计里程：5km
行程介绍：
如果你只有1天的时间留给宁波，那么，你一定要去的就是宁波的绝对市中心：随明州府而繁荣至今的东门口、药行街和鼓楼，与随着通商开埠兴起的外滩。
旅程的第一站我们由三江口的芝士公园出发。芝士通“知识”，是以教育类租户为主打的小而美购物中心，这里有宁波第一家星巴克黑鹰臻选店。马路的对面即是刚刚改造完成的银泰百货东门口店。这里也是宁波地区营业额最为可观的百货商店，在不久之前刚刚完成了内部的翻新改造。
与东门口店相隔200米的即为银泰百货天一店，放眼全国来看，这也是相隔最近的两家银泰百货了吧。东门口店主打综合实力，天一店胜在了大牌化妆品齐全度，两者分庭抗礼。
先不着急往天一广场走进去，马路对面是经过改造后的东方商厦和新华联百货，再向深处进发即为宁波奢侈品唯一高地——和义大道购物中心。
这里聚集了LV、Hermes、Dior等重量级奢侈品及Bvlgari、Tiffany、Damiani等珠宝品牌，在东部新城的阪急与宁波K11未开出之前，目前这里的品牌阵容在宁波无人能及。
再往和义大道的西侧走，是一个开放式街区1844，目前也是当地人气蛮旺的餐饮社交空间。
和义路沿线考察结束，接下来，我们回到宁波商业中心的C位——天一广场。
早在2002年，宁波就牵头东门口市政改造工程，将此处打造成目前中国首屈一指的商贸广场。刚刚提到的银泰百货天一店只是天一广场东北角的很小一部分。西北角对应的是天一国际购物中心，是仅次于和义大道的高档购物中心，引入了浙江首家Abercrombie & Fitch。而在A&F隔壁，则是先前亮相的Apple Store。
在天一广场的东侧水晶街布局了超市和3C卖场，以及宁波首家、曾经亚洲最大的星巴克门店。
临近药行街的西南角，是主打年轻消费者的酷购商城，分A、B两馆。不止于此，分布在广场周围的还有多家人气餐饮和宁波老字号店铺，等待进行商业考察的你慢慢寻找啦。
回到天一广场北面的东门口地铁站，进入东鼓道购物中心。这是连接了地铁东门口站至鼓楼站的地下商业形态。
最后来到的鼓楼可以说是最具传统气息的老街。据悉，1844将会在这里打造第二个慢生活商业项目1844·鼓楼，传言无印良品旗舰店会进驻于此。
从鼓楼城门一路向北穿越长街，再穿过中山公园就来到了解放桥。桥对岸就是考察的最后一站——宁波来福士广场。
这是继上海人广、北京之后在全国的第三个来福士项目，开业多年一路稳扎稳打，也带来了宁波第一家喜茶和众多人气餐饮。
最后，如果你想体验一下宁波的夜生活，可以去附近的宁波老外滩，这里的近代建筑曾经是浙海关、英国领事馆、众多洋行和银行的旧址，如今开设了众多的酒吧，当然，在这里吹吹风也是不错的选择。
宁波商场市调2日游
行程建议：
Day1: 东门口商圈+外滩商圈
Day2: 南塘老街+鄞州万达商圈+印象城商圈+南部商务区
具体安排：
Day1:
参照1日游行程
Day2:
南塘老街-鄞州万达广场-（明州里）-印象城-（巴丽新地购物中心）-银泰环球城
两日的行程相对于一日来说时间更加宽裕。第一天的行程和一日考察相同。第二天我们的目光放在鄞州新区上。
第二日的起点在南塘老街，这里是宁波的历史街区之一，经过重新打造之后于2012年开业，沿街的老宁波建筑别有风味。
鄞州区是宁波的新城区，2006年开业的鄞州万达广场是该区域第一个大型商业综合体。横跨三个公交车站的超长外立面，巅峰时期拥有七大主力店，当仁不让地成为当地的商业地标。
与鄞州万达广场一街之隔的是小而精购物中心的典范明州里，品牌相较于万达更加高端，品牌以轻奢为主。目前现在商场正在进行中期调整，未来将会有更多品牌集中入驻。
告别万达广场商圈之后，我们要光顾的就是有望成为鄞州第二商圈的领军商场——印象城。
乘着快时尚的东风，在2013年印象城开业时就携带了5大快消品牌与百老汇影城席卷甬城，迅速打开了年轻消费者的市场，并且发展稳中有序，不断调整。而在不久之后，印象城将与地铁3号线无缝连接。目前，印象城周边除却现有的钱湖天地、巴丽新地购物中心之外，未来宝龙城市广场和宁波万象汇的进驻，也将让印象城商圈更具实力。
最后一站来到了宁波环球银泰城。这是罗蒙环球乐园配套的大型购物中心，覆盖游客、南部商务区的上班一族及高教园区的学生客流。这是南部商务区的首个shopping mall，同样以丰富的品牌组合站稳了脚跟。
不久之后，宝龙也会加入战局，在此开设中国第二家宝龙一城，届时地铁3号线将会串联起鄞州区多家优秀购物中心，激发更大的市场价值。
宁波商场市调3日游
行程建议：
Day1: 东门口商圈+外滩商圈
Day2: 南塘老街+鄞州万达商圈+印象城商圈+南部商务区
Day3: 福明商圈+东部新城商圈+More
具体安排：
Day1:
参照1日游行程
Day2:
参照2日游行程
Day3:
世纪东方购物中心+宏泰广场+东部新城银泰城+More
三天的时间完全足够你将宁波可看的商业一网打尽。最后一天的行程可以从靠近东部新城的世纪东方广场出发，其也是宁波优质购物中心的典范，曾经开出了浙江唯一一家马莎百货，目前这里的人气依旧不减。
第二个目的地就是宁波新的政务与文体中心——东部新城。这里除了是市政府的所在地，也吸引了众多金融机构进驻。
东部新城银泰城和台资宏泰广场是该商圈首批入驻的商业综合体。从品牌进驻和业态分布来看业已满足周边顾客的消费需求。而今年的重头戏是宏泰广场正对面的阪急百货，它的进驻标志着又一家日资老牌百货进驻中国，从招商品牌来看，势将和义大道购物中心形成竞争关系。
随着恒大城市之光、杉杉、日本伊藤忠等企业联合投资的宁波中心有序推进，东部新城的商业将在近年发生质的飞跃。
看完东部新城的商业，接下来的选择权又交到了你的手中：
你可以乘坐地铁1号线一路向东前往北仑，这个凭借宁波港发展迅速的市辖区因为地铁的连接，拉近了与主城区的距离，北仑银泰城及新世界百货北仑店是该区域的绝对商业典范；
当然你也可以搭1号线一路向西至高桥，再乘坐摆渡车前往杉井奥特莱斯。这是杉杉与日本三井不动产共同打造的全国首个奥特莱斯项目，考察奥特莱斯业态的朋友可以来这里看看。
如果你对江北的商业项目感兴趣，你可以前往高鑫广场和附近的江北万达广场。前者是欧尚在国内开发的首个购物中心，引入了多中庭设计；后者是万达商业在宁波乘胜追击，落子江北开设的社区型购物中心。
在不久之后，随着湾头的宁波万象城，新加坡丰树商业综合体及绿地缤纷城的开业，将会大大扩充江北的购物中心竞争力。
宁波商业风起云涌，未来如何，让我们拭目以待。
[4]
依照惯例，我们准备了一张可以供自由安排市调行程的项目参考表：
| 灵魂互动 |
- THE END -
独到视角 | 犀利表达 | 客观评述
商业地产志（Commercial Real Estate & Retail Research，缩写CRR）是以商业地产及实体零售为细分关注领域的垂直自媒体。3年多来，CRR以独到的行业视角及客观的行业态度，对商业地产及实体零售行业的重大新闻、热点动态、行业大事件进行不聒噪的记录与分析，发布第三方视角专业观点，反映行业真实的发展动态。迄今为止，CRR已经在北京、上海、成都、杭州、西安、重庆建立了城市合作站，更多城市合作伙伴亦在招募中，详情请致电邮terry@magicgell.com。