今年下半年以来,广州市荔湾区陆续迎来不少新盘新货入市,为老城区一手楼市注入新鲜血液。不仅如此,相比以往老城区新房给人的高门槛印象,这些新货中不乏“亲民”靓货,以小面积、低总价等优点获得刚需买家青睐。
■新快报记者 林超菁
双桥8号
位置:广州市荔湾区大坦沙岛裕福街双桥学校东侧
主推产品:84-142㎡两到四房
售价:均价约4.7万元/㎡,总价350万元起
靓户型:107㎡三开间可望江景
双桥8号位于荔湾区大坦沙岛上,是凯德打造的更新改造项目中,首次推出的住宅产品,距离广州地铁5、6号线交会站点坦尾站步行5分钟左右,紧邻珠江,因此一线江景也是该盘的一大卖点。
据介绍,项目占地约2.9万㎡,总建筑面积约13万㎡,由6栋33层高住宅组成,每栋住宅约70米处分布有大小不一的空中花园,其中面积最大的约800㎡。首批推出的单位是三梯五户,含约84㎡两房、107㎡和121㎡三房、142㎡四房,均价4.7万元/㎡,单价4.2万元/㎡起,总价350万元起,单合同。其中,84㎡的两房虽然是唯一不能望江的户型,但胜在实用,户型方正,除了景观阳台另设有生活阳台,室内没有过道浪费;而107㎡的小三房不仅是东南向,而且三个房间加上阳台都可以望到江景,这可是面积更大的121㎡户型都没有的待遇;121㎡的三房不仅有对流的双阳台设计,其中4.1米宽的景观阳台和全飘窗设计的卧室,都实现了更好的观景体验。
此外,据了解,凯德在大坦沙岛更新改造投资额超500亿元,引入新加坡“花园城市”建设与管理经验,对全岛居住、交通、绿化、医疗、教育、商服、文化等设施进行全面改造。按照规划,岛内将打造双子塔地标,道路面积将由目前的26公顷增加到77公顷,路网完善便捷,绿化将从目前的15%增加到42%,8.7公里环岛岸线将以绿化带及公园连接贯通,构筑一个会呼吸的花园岛屿。建成后岛内将有8所中小学、7所幼儿园,三甲医院——广州医科大学附属第一医院目前已在岛内、动工建设。
保利碧桂园公园大道
位置:广州市荔湾区广钢新城开拓路与钢铁大道交界处
主推产品:85-140㎡两到四房
售价:待定,吹风价约5万元/㎡
靓户型:85㎡可做2+1房,低密度
项目位于广钢中央公园南侧,紧邻规划中的广钢总部城市综合体。该综合体将规划成广钢门户,由广钢总部大楼、地下商业中心、五星级酒店、时尚SOHO等组成。从地图测距看,距离在建的地铁站鹤洞东站约1.4公里、20分钟左右步行距离。该站是未来广州地铁11号线(在建)与佛山地铁11号线(规划中)的交会站点。
据销售人员介绍,据项目由保利负责前期开发建设和后期物管,碧桂园只负责销售相关环节。
全盘总占地约27.5万㎡,主打低密度,由7栋24-38层住宅组成,其中前排望公园的是1、6、7栋24层高的住宅,后排的2-5栋是38层的高层住宅,两排前低后高分布。预计首期会推出6A栋的单位,两梯五户,户型包括约85㎡的两房、100-110㎡的三房,其中约100㎡的北向单位,有两个卧室及阳台可以望到中央公园景观;约110㎡的南向单位,是横厅设计,阳台约4.3米宽,可望小区园林;约85㎡的两房小户型在板块内目前已属少有,销售人员还透露,该户型的入户花园可以设计多一个小房间,做到2+1房。此外,该盘还有约140㎡的大四房户型。
不过,项目目前只开放了临时售楼处,位于保利曼城对面,正式售楼处及样板间预计12月1日开放,确切售价也要到时才公布。销售人员表示,首批推出的单位价格肯定有优势,85㎡的预计总价400多万元,预计12月中下旬开盘,目前,现场登记并购买碧桂园旗下的一款1000元的线上理财产品,可在开盘时享10万-15万元优惠。
此外,记者了解到,项目所在的地块在去年初由绿城、保利、碧桂园、越秀、中海和华润6家房企共同持股的公司拿下,楼面价约2.15万元/㎡,但其东南面、南面和西面的另外3宗地块均为保利所有。其中,南面和西面地块楼面价均超4.1万元/㎡,东南面地块楼面价也达到了3.4万元/㎡。被“高价地”包围,又推出区域少有的两房小户型,该盘未来的售价着实令人期待。
粤泰荔湾华府
位置:广州市荔湾区南岸路43号
主推产品:88-152㎡平层和34-56㎡复式,两到三房
售价:均价4万-5万元/㎡,总价200万元起
靓户型:33㎡复式两房约200万元
粤泰荔湾华府地处标准的“老荔湾”生活区,记者在现场看到,周边商铺、食肆众多,而且临近中山八路商圈,生活氛围浓厚,而且,项目本身属于圣地新天地广场上盖物业,目前商场内除了有不少品牌餐饮店已开业,还有银行、商店、影城、健身房、培训机构等入驻。交通方面,圣地新天地商场门前的南岸路公交站有多路公交车可通达广州中心城区,不过,因附近分布有大大小小的批发市场,南岸路路况较为繁忙。地铁方面,附近有广州地铁5号线西村站和中山八路站,其中中山八路站大约需要步行1公里、约15分钟时间才能到达。
据项目销售人员介绍,荔湾华府1-4楼均为商业(也就是圣地新天地广场),5楼为业主共享的架空层露天园林,6楼开始才是住宅单位。项目在售的是H4-H5共3栋单位,均为带装修的现楼,其中H4栋两梯八户,14层高,目前还有约33㎡的两房和55㎡的三房复式在售,均价约5万多元/㎡,33㎡单位总价大约200万元,55㎡的总价要320万元左右;H5和H6栋均为两梯四户,25层高,有约88-152㎡的两房到三房平层单位,不过,88㎡两房的小户型较抢手,目前仅余一两套,大面积单位还有比较多选择,均价约4万元/㎡,130多㎡的单位总价约500万元。
记者了解到,与其一路之隔的金众西关海目前在售产品均价约6万元/㎡,部分特价单位5.5万元/㎡左右,但基本是大面积单位,没有100㎡以下的小户型。不过,这两个楼盘的“前身”其实都是荔港南湾南区,荔湾华府是一期,西关海是二期,土地都是2004年出让,也就是说产权已经“缩水”14年左右。荔湾华府的销售人员也很诚恳坦白地告诉记者,由于该盘此前几经转手,目前仍存在一些确权方面的问题,开发商正在积极推进解决,但目前购房只能先进行草签,网签及后续的房产证办理需要等确权问题解决后才能进行,但未能给出具体时间保证。此外,项目基本只接受全款购房,最多是针对首套房且无贷款的买家,可以争取到五到七成首付,签约后半年左右即可收楼。
保利花海湾
位置:广州市荔湾区百花路111号
主推产品:88-146㎡三到四房
售价:均价3.9万-4.2万元/㎡
靓户型:88㎡可做三房双阳台
保利花海湾所在是原百花香料厂地块,属白鹅潭辐射片区三旧改造项目,保利在2015年拿地,当时折合楼面价约14000元/㎡,东北面、东面及南面基本被茶滘村旧改项目包围,北边是花地河,隔河相望的是万科旧改项目葵蓬村。可以料想,未来一些年,周边都会面临大拆大建的改造。周边有康有为纪念小学、芳村小学等省一级名校,教育资源丰富。
记者观察到,项目周边路面交通主要依靠百花路、花海路进出,附近现有的地铁站是广州地铁1号线的芳村站和花地湾站,但均有2公里左右的步行距离,大概需要30分钟。不过销售表示,建设中的有轨电车会在附近设站。项目周边步行十几分钟的范围内,菜市场、商铺、食肆、小型商业中心都有,生活气息浓厚。
项目占地约4万㎡,总建筑面积约14万㎡,容积率约4.5,全盘由13栋18-32层高的住宅组成,采用围合式布局,还带有270°拐角设计,共计容纳1270户左右。目前在售的主要是河岸边第一排的1、10、12栋部分单位,户型主要有约88㎡、101㎡和128㎡的三房以及146㎡的四房,均价3.9万-4.2万元/㎡,单合同。其中,北向可望花地河景观的是约128㎡和146㎡的中大户型,另外两个偏小的三房户型分别是西南向和东南向望小区花园。不过,记者在101㎡的样板间阳台看到,小区花园的范围并不大,一眼就能望到不远处的茶滘村待拆房屋,加上未来第二批5-8栋建起,视野比较局限。相比之下,中、大户型虽然是北向,但花地河两岸景观更加开阔养眼,且128㎡设计了L形阳台,146㎡则有横厅设计,景观面更宽。
而88㎡的小三房是实用率最高的,因为其中一个约2.4×2米的卧室有一半面积是赠送的,而且还有景观阳台和生活阳台的双阳台设计,个别低楼层单位总价仅约370万-380万元,中高楼层单位总价在400万元以上。