标杆项目，必是楼市风向标。
糟心的2020年终于过去，2021充满新的希望。
经过几年的捶打，贵阳楼市已经趋于稳定。
2017到2020年，我们见证了很多的品牌房企来到贵阳，也见证了很多有意思的项目逐一落地。
所以，每年候鸟房评的“标杆项目”都会成为当年楼市的弄潮儿。
2021年有哪些项目值得期待？哪些项目的标杆性值得一提？
研究一圈后，发现今年其实有好些有趣的项目将会启动。
这些项目各有各的精彩、各有各的特性。他们的出现对于本地楼市一定会具备改变格局的影响力，更可能会是未来置业买房、地产投资的风口。
标杆项目，代表着贵阳城市发展、楼市置业未来的趋势。
贵阳云岩吾悦广场
云岩吾悦广场项目，人民大道中央商务区的首个重量级项目。
9月3日，据贵阳市公共资源交易中心公示，位于云岩区八鸽岩街道办事处的GD（20）017号地挂牌结束，新城（新城控股集团企业管理有限公司）以40.43亿元拿下该宗地，成交楼面地价7621元/平米。
公告显示，GD（20）017号地东至人民大道，南至北京路，北至八鸽岩路，西邻十七中、云岩小学和银海元隆；规划用途：居住≤60%、商业≥40%。
地块总用地面积约11.98万平米，其中实际计容用地面积约9.99万平米。文件显示，竞得人需在05-02-20（调）地块范围内建设建筑面积不小于12万平米（计容建筑面积不小于11万平米）的集中式购物中心。
云岩吾悦广场在哪里？其实就是大家熟悉的八鸽岩，也就是邮电学校及后面的一大片住宅区。如果是老贵阳人，肯定知道里面那家清水烫和能买到羊脚的羊肉粉。
作为老城区人民大道的核心项目，云岩吾悦广场是含着金钥匙出生的楼盘。建筑体量达到76万平米之巨的云岩吾悦广场，也是老城核心区近年来少有的大型项目。
我还是挺佩服新城控股，在贵阳几个项目其实并不是走得非常精彩的情况下，竟还是毅然决然投入几十亿来搞八鸽岩地块这个大项目。
对于云岩区来说，云岩吾悦广场是人民大道第一个实质性落地的大型项目，吹响了人民大道中央商务区启动的号角，象征意义巨大。
对于市民来说，特别是对于老城情结严重的市民来说，毗邻省政府、地铁1号线八鸽岩站、17中的云岩吾悦广场，无疑是老城置业最好的选择之一。
项目启动之后，已经有N个朋友打电话、发微信问我项目的建设情况，并纷纷表示了对项目的期待之情。
不仅仅自住型置业，人民大道的投资保值增值性也肯定是整个贵州最有保障性的地方。
我希望的是，云岩吾悦广场一步到位走改善型产品路线。无论是户型设计、立面材料、还是景观设计，都要拿出匹配地块的严苛标准来。毕竟成本已经是这么高大上，再弄些低端的刚需型产品也没几个客户会买账嘛。
至于项目内部的购物中心，只要达到足够的中上等标准就好。毕竟在北京路搞商业，活下来、活得不错，就已经是一种成功，懂的人自然懂。
人民大道中央商务区首个重磅项目，2021标杆项目云岩吾悦广场当之无愧。
三马恩祥教育城
2020年，三马片区依然取得了不小的进展。当然在这些进展中，最值得一提的当然就是人大附中项目的落地。
在昨天，发现这么一则报道
人大附中项目真的要开工奠基了哟。这已经不是纸面上的新闻，而是真正的落到了实处。
人大附中贵阳分校，真的来了~
人大附中项目的热度有多高？我今年曾经写过一篇《贵阳人大附中终于落地！你想知道的都在这里了 》，最终的阅读量超过了两万。
我们好房研究所拍摄的一部《人大附中贵阳分校到底在哪儿？》，播放次数达到了近7000+次。更别提头条、抖音、西瓜视频这些平台的播放量了……
果然还是那句话：“学区就是生产力，学区就是价格力”。
▲人大附中、附小贵阳分校效果图
人大附中学校落地后，这个超能级、大体量的教育配套，将直接带动周边地块的项目开发。
规划2600亩的恩祥教育城项目蓄势待发。
对于三马的大计划来说，人大附中学校就是最重要的教育配套资源。让三马摇身一变成为贵阳市内的教育高地，也成为贵阳买房人趋之若鹜的置业高地。
人大附中学校，就是三马逼格提升的王炸。
当然，对于区域开发来说，学校不是万能的。
人大附中学校的落地，是对三马区域开发的大助力。
但对于整个版块开发来说来说学校只是一个基本面，更需要其他配套的组合拳。
目前杨惠版块云潭路两边地块更多是大片大片的自然地貌，在人大附中学校落地后，该区域的土地已经可以把开发计划提上日程。
而且区域还是要有足够的城市资源配套，才能真正吸引更多人前来置业定居。
希望整个杨惠版块的城市界面和生活配套，在三年后得到一个巨大的改善。
对于各位家长来说更是要懂得：学校虽好，莫要执着。
学校，永远是买房人的关注焦点。
在这个焦点的背后，是家长无比巨大的焦虑。深谙社会竞争之激烈的家长，把太多的心血都灌注到了孩子的教育资源中。
但任何事情都是过犹不及，任何一个学校的成功都需要时间酝酿。虽然引进的“名校”具备了成为一所优质学校的基本条件，但是从条件到兑现还有一个长期的过程，没有个五六年甚至更长时间，实在不能很肯定的评价它的教学质量究竟如何？
十年树木、百年树人，教育从来都不是一个能快速催熟的行业。
但不管怎么说，三马恩祥教育城的启动必然会成为2021年贵阳楼市的大事件。项目体量巨大、资源优势强大又独特。希望项目带来的不只是几所学校，更能以点带面盘活整个杨惠版块的楼市基本面。
恩祥到底能不能带来楼市惊喜？让我们拭目以待~
华润万象商业综合体
2020年，华润终于进军老城区。
2020年11月13日，华润集团旗下公司分别以8.81亿元、25.13亿元竞得南明区解放路南侧的2宗低效用地，单宗最高成交楼面地价7145元/平米。
公示显示，GD（20）029为商业用地（住宅及配套建筑面积比例≤27%），出让面积约5.72万平米。规划指标：1≤综合容积率≤3.83，建筑密度≤65%，绿地率≥10%；商业服务建筑限高≤160米，住宅建筑限高≤140米。
GD（20）030为居住用地（兼容4%商业），出让面积约8.18万平米。规划指标：1≤综合容积率≤4，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；住宅建筑限高≤140米。
文件显示，GD（20）029号地要求建设计容建筑面积约13.93万平米的国际高端集中式购物中心及街区商业，由竞得人自持并运营20年以上，不得另做整体或分割销售，也不得转让给第三方经营，须确保开工建设后40个月内按期建成且商铺开业率达90%以上。
两块低效用地其实就是新体育馆地块和大昌隆地块，都是贵阳人民有着深刻记忆的地标。
华润准备在这块地打造什么项目？从多方渠道的信息披露来看，应该会在此地打造以万象商业为主的一个商业+住宅综合体。
之前有朋友说是万象天地，但是后来经过我查证目前项目其实还没确定到底是万象商业的哪个产品系列。所以，大家就不要再继续说是万象天地啦。
不过我相信的是既然华润敢在这个地块投下34亿元，配搭的商业产品体系应该还是有保障的。不然，实在是过于浪费这么个优质地块了。
从我内心深处，其实更希望华润能落地一个万象城在这里。贵阳的购物中心这两年呈井喷状态，但就是缺一些扛把子的大哥项目。特别是像大十字theone这种购物中心，招商不能说是辣眼睛，也只能说是打脑壳。
贵阳万象商业？能不能搞出一个OK南宁万象城的牛逼项目？
当然，除了购物中心项目肯定还会有不少搭配的住宅。按照拍卖价格和低效用地的成本来看，估计住宅的售价就直奔两万的单价而去。但是以地块的区位和华润的牌子来说呢，好像价格也还不算太贵。
从流出的户型图来看，华润万象商业综合体的产品上走的就是改善型产品路线。面积段都比较大，而且整个项目的立面基本上完全公建化处理，都市感十足。
除了云岩新城吾悦广场，华润万象商业综合体也将成为老城区置业的又一个优质选择。
2020年有很多的朋友都在问我老城区的项目如何选择，我说等等、再等等……
2021年一下子就蹦出好些优质项目了嘛。
再加上像融创九璟湾、国宾道、新秀城等项目纷纷启动，老城楼市的2021年开始可谓是精彩纷呈。
华润进军老城的首个重量级项目，必须是标杆项目。
贵州文化广场
说实话，再次看到贵州文化广场的效果图，我内心是质疑的……
为啥？因为这特么也太酷炫夸张了吧……新加坡金沙酒店和重庆来福士的合体设计？
脑补了一下，如果项目真的按这个效果图落成，再加上对面的恒丰贵阳中心，简直是赛博朋克满满啊。从空中俯瞰，瑞金路与人民大道路口，滨水、地铁、商场、摩天大楼……哎嘛，酷炫极了。
这样的王炸组合，拿到全国去比较也丝毫不逊色。
但转过头来一想， 贵阳毕竟只是一个GDP不多4000多亿的欠发达城市，这样的摩天大楼组合实在是有点超出了我的想象范围。
摩天大楼相对于普通建筑成本实在太高，未来的使用养护成本也极高，君不见国内前有巨人史玉柱活活被摩天大楼拖死，后有绿X中心全国下蛋搞得奄奄一息？
对这个项目，我只能说先修起来再说嘛。
有梦想总是好的，万一实现了呢？
文化广场是一个老面孔，但项目很长时间都没啥动静。资料显示，贵州文化广场建设单位的实际控股单位变更为中国金谷国际信托有限责任公司、信达重庆房地产开发有限公司，两个公司均为中国信达旗下公司。
也就是说，项目现在实质上和中天已经没啥关系。身为中国四大资管公司之一的信达，实力上绝对是没问题。
但要看清楚的是，信达和其他资管公司一样，主要业务还是做资产经营、围绕问题资产投资和化解不良资产风险。也就是说，金融资管、资产处理才是信达的主要业务。
信达接手后的文化广场，可能只是一次明股实债的解决方案。毕竟现在文化广场的售楼部已经初见雏形，相关的营销团队也是背后的中天影子。
▲项目披露出来的安置房资料，铝板+幕墙+石材……竟然也是妥妥的豪宅范儿？
梦想已经持续多年，项目也有了很多变化。贵州文化广场，今年真能启动吗？
武汉交投南明河壹号
时间倒回几年前，那时我还很青涩~
2017年3月14日，南明区红岩村三宗地三宗地的拍卖总价达到了50.75亿元。最终，武汉交投旗下公司分别以4389元/平米、5210元/平米的楼面价拿下了红岩村G（17）006号、G（17）007号地块，G（17）008号地块被中天城投集团以6008元/平米的楼面价拿下。
这是一次有着深远意义的土拍，因为从此之后贵阳开启了房价直线上涨模式，从大家熟悉的五六千单价，直达现在的万元起步。
不夸张的说，红岩地王就是贵阳房价的号角。
但是之后的几年，武汉交投地块却沉寂多年。坊间传闻，是因为地质问题一直未能得到妥善解决。
不过据可靠消息，2021年项目即将正式启动。
武汉交投地块，官方案名——“南明河壹号”。项目总用地规模54.79万平米，其中可计容用地面积33.57万平米，总建筑面积100.03万平方米，计容建筑面积66.54万平米。容积率1.98，建筑密度19.75%，绿地率31.48%，总户数4345户。
恭喜老城人民，又喜提百万平米大盘一个。“南明河壹号”，这略显简单粗暴的酷炫案名，也让我们从另一个角度对项目风格有了些许了解。
当然，对比花花和方舟，百万平米实在不算牛逼。但今时不同往日，百万平米大盘在贵阳已经可以横着走了，何况这可是老城大盘。
项目沿河而居，景观资源可谓牛逼（但不好的是河景均在项目北侧，也就是说要看河景，客厅得朝北），加上与方舟隔河相望的资源优势，从一开始就赢在起跑线上。
高层、洋房的组合，对于购房者来说也有丰富的选择理由。
但我也要说一句：时过境迁，现在的市场和2017年完全是两回事。
中天拿下的地块在近两年落地成为悦曦府后疯狂跑量，已经占到先机。同为红岩地王的南明河壹号，在天时、地利、人和都未必有优势的情况下，如何玩好老城区的百万平米大盘？
红岩地王，你怎么看？
恒大温泉小镇
无论你爱或者不爱，恒大就在那里，恐怖如斯~
恒大已经是贵阳本地项目储备最多的开发商。
光是贵阳在售的恒大项目就有：
恒大文旅城、恒大金阳新世界、恒大中央广场、恒大中央公园、恒大帝景、恒大南明御府、恒大滨河左岸、恒大雅苑、恒大都会广场、恒大茶郡、恒大未来城……
2020年，恒大在贵阳又落地了恒大御龙天峰、恒大悦府、恒大城市之光、恒大珺睿府、恒大溪上桃源……
原来，恒半城不是吹牛逼而已……
原来，贵阳真的只是一个三线城市而已……
▲恒大在2020年贵阳楼市销售金额排行榜中稳稳站到C位。
但在恒大这么多项目储备中，有一个项目成功引起了我的关注。
2020年9月7日，恒大（恒大地产集团贵阳置业有限公司）拿下乌当区东风镇GD（20）023-GD（20）028共6宗地，成交价共计24.58亿元，成交楼面价均为2500元/平米，出让面积共计约40.16万平米。
竞得人需按规划要求配建3个幼儿园、2个小学、1个初中，具体配建要求：在GD（20）017地块配建一个12个班幼儿园，在GD（20）020地块配建一个15个班幼儿园，在GD（20）021地块配建一个36班小学，在GD（20）022地块配建一个30班初中、一个18班小学和一个15个班幼儿园，建成后按照要求无偿移交给相关部门。
按照容积率计算，基本上可以确认又是一个百万平米的大盘项目。
出让文件还有一条信息：竞得人须在GD（20）018地块内投资不少于1亿元建设不低于4500平米的温泉配套产业，必须全部自持，自持年限10年，且温泉产业须在《贵阳市城镇低效用地国有建设用地使用权出让合同》签订后两年内完成建设，投入运营。
据悉，恒大集团将在乌当区东风镇洛湾区域打造集风情休闲、商务会议、康体养生为一体的温泉文化目的地，项目包含中式、日式、泰式、意大利式、荷兰式等各具特色的温泉馆，以及温泉主题酒店、商业街、美食街，其中，温泉配套产业预计2022年建设完工、2023年投入运营，项目建成后年接待游客120万人，解决就业1200人。同时，恒大集团将积极参与乌当区城市更新改造，促进产城融合，助力乌当区加快打造中高端商贸业核心承接区。
也就是说恒大需要在项目内部做一个4500平米的温泉配套产业自持经营（这面积是不是小了点儿？），这也就是恒大温泉小镇的由来。
为什么标杆项目里面会有恒大温泉小镇？
原因有二：
第一、乌当楼市热度很低，沉寂许久。虽然吾乡是这两年贵阳的销冠，但说到吾乡又有多少人会把它和乌当联系起来呢？项目的热销更多是依靠毗邻北二环的优势区位，以及具有强烈表示特征的产品设计。
恒大温泉小镇不一样，坐落于东风镇版块的项目可以说是不折不扣的乌当概念，血统纯正又浓厚。
如果项目能火起来，对整个乌当楼市的带动性其实会很强。
第二、我倒是想看看恒大怎么玩这个项目。恒大2020年在贵阳楼市的表演，很多人已经领略到了。对区域内的友商可谓是“寸草不生、吃干打尽”。动辄X字头精装修带地暖送车位首付分期的广告，杀得市场丢盔弃甲、抱头鼠窜。
但是在东风镇这个版块，一个热度极低、区位极陌生，确实没啥特殊优势的地方，恒大凭什么赢？
买房送温泉票？还是温泉直接入户？或者温泉SPA上门……？
就个人而言，虽然我不喜欢恒大，但我确实很期待想看看恒大怎么做这个项目。
所以，2021的标杆项目恒大温泉小镇占有一席。
广大城CBD项目
这个标杆项目，相信会出乎很多人的意料。。
为什么我会把这个项目设为2021年的标杆项目？其实是源于我对清镇的期待。
2020年贵阳楼市销售龙虎榜中，其实很多榜单没有统计清镇的项目。但清镇楼市其实在全年的销售并不俗，就算拿到全贵阳范围内比较销售面积也可以稳稳的排到前三位。
清镇楼市的三巨头：广大城、中铁云湾和四季贵州，更是全部可以排到贵阳单盘销售的前20，果然是隐形的翅膀，巨能飞~
广大城CBD项目为什么会是一个标杆？
2020年5月13日，贵阳市长陈晏在贵阳市十四届人大五次会议上作《2020年政府工作报告》。报告提到了贵阳市在县级以上行政区划调整方面工作的方向。
报告指出，“2020年，贵阳加快构建协同一体的城乡规划体系，启动‘久安—石板—麦坪’片区规划编制，推进以清镇市为重点的撤县（市）设市辖区工作，建设以花溪区、清镇市为依托的贵阳贵安联动发展区，推动花溪区与贵安新区大学城深度融合发展……。”
但事情总得做，作为大贵阳都市圈的重要组成部分，清镇地理上东连观山湖、南接贵安新区，距离两个明星新区都不远，“承上启下、连接未来”这也是现在很多清镇项目打的价值点。
而就算清镇潜力巨大，但给人的形象一向就是个"LOW"字。
为什么？因为城建方面拖后腿太多呗，直到2020年清镇才开出了真正意义的第一家集中式购物中心——清镇吾悦广场。
所以清镇楼市要继续发展，城市形象很重要。
在这个前提下，广大城CBD地块重要性和标杆性就凸显出来。
根据地块出让文件，地块限高200米。200米的摩天地标对云岩、南明和观山湖不稀奇，但是对于白云、花溪、乌当等其他城区是个稀缺宝贝，更别提一直有点“村村的”清镇。
根据披露信息，地处观清线与金马大道交汇处的广大城CBD地块，项目内将建设近200米高度的总部办公大楼。同时CBD内还将引进TOP10的五星级酒店，打造城市高端住宅和相关商业综合体。
也就是说，两三年后观清线与金马大道十字路口，集广大城CBD地块、30万平米的杉杉广大奥特莱斯，将有可能成为清镇能级最强的顶级商圈（未来还有地铁S2号线站点）。
广大城CBD项目以标识性极强的地标建筑对整个清镇城建的面貌改变，这也是一次勇于吃螃蟹的行为。
有情怀总是好的，我衷心祝愿清镇的城市面貌越来越好。
有很多项目并没有位列2021标杆项目中。
这并不是他们不够好，而是因为没有符合“标杆性”这个特征。
标杆项目，不是说价格昂贵的项目，也不是说定位高端的项目，也不是说品质优秀的项目，更多在于它的出现对区域楼市具备改变格局的影响力。
比如我心爱的观山湖，就一个标杆项目都木有嘛~
年关难过年年过，愿贵阳楼市2021年走得更稳当些。