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香港人又来了,不畏英国病毒,16亿买进封城中的伦敦


英国前脚刚搞定脱欧,香港人后脚就来了,似乎完全不担心疫情和封锁的影响。


英伦投资客(12月28日)获悉,继此前斥资6500万英镑买下Topshop母公司持有的伦敦西区大楼Corinthian House后,香港豪门罗氏家族持有的建灏地产(K&K Property Holdings)刚刚又出手了。


香港罗氏这次豪掷1.15亿英镑(约合10.15亿人民币),收购了另一座位于伦敦西区的写字楼——Endeavour House。



该楼年租金收益率约为4.8%,是香港人今年在伦敦买下的第二栋大楼。



另据最新公告,建灏地产已经正式完成了针对今年第一栋伦敦大楼Corinthian House的收购,最终收购价为6500万英镑(约5.7亿人民币),年租金回报约4.25 %。


也就是,香港罗氏今年一共在英国投资了至少1.8亿英镑(约16亿人民币)。



另值得注意的是,早在2019年12月,建灏地产就出资1.3亿英镑(约合13亿港币、11亿人民币),收购了位于伦敦考文特花园的永久产权写字楼Orion House。


从位置来看,香港罗氏在伦敦买的三栋大楼距离非常近,均位于伦敦西区,相互之间的步行距离不超过15分钟。



香港人加码伦敦之际,西班牙人也来了。


2020年12月21日,前世界首富、Zara创始人——阿曼西奥•奥尔特加(Amancio Ortega)斥资1.9亿英镑的价格,买下了位于伦敦的写字楼圣詹姆斯广场21号,年租金收益率为3.6%。



可以看出,12月虽然伦敦经历了两次严格封城,但其商业地产市场诞生了至少三笔大交易,显示投资者依然活跃。


接下来我们说说香港建灏地产刚刚买下的新项目——Endeavour House。


Endeavour House位于伦敦西区,地址为Shaftesbury Avenue 189,是一座永久产权物业。



今年10月,英国安本标准投资(Aberdeen Standard Investments)作为大楼卖家将其挂上市场。



Endeavour House周围交通方便,5分钟步行距离内有3个地铁站,分别是Holborn, Tottenham Court Road和Covent Garden。



2022年开通的新地铁伊丽莎白线也将在该楼附近设站。



大楼面积高达92,297平方英尺(约8574.7平方米),包括79,473平方英尺的办公空间,以及12,824平方英尺的零售空间。



Endeavour House出租率高达90%,每年租金收入为591万英镑,租金年回报率4.8 %。


对于这笔收购,香港建灏地产首席行政总裁罗建一表示:


“虽然英国短期受脱欧及疫情影响,但集团在中、长期仍看好英国商业项目,加上Endeavour House及Corinthian House均提供了吸引且稳定的租金回报,同时极具发展及升值潜力。”


“因此我们会将继续将目光瞄准伦敦用于长线投资,增加土地储备,发展多元化业务。”


建灏地产是谁?


香港建灏地产的持有者是罗家驹、罗建一父子


在新加坡投资酒店大获成功后,罗建一和罗家驹回到香港,取两父子的英文名(Kui & Kino),成立了如今的建灏地产(K&K Property Holdings),业务上主攻房产投资。



至于罗氏父子背后的罗氏家族,则在香港名气颇大。


上世纪50年代,罗氏针织创始人罗定邦于由内地来港,因炒卖成衣配额发家,与丽新集团林百欣、万泰制衣田元灏、肇丰针织方肇周,并称为香港制衣“四大家族”。



香港基金收购英国房地产公司4.2%股份


值得注意的是,疫情当下,香港人不仅继续买房,还玩起了股权收购。


据《泰晤士报》报道,香港对冲基金Black Crane在疫情期间逐步增持了英国房地产公司Capital & Regional的股份,目前已成为Capital & Regional第三大股东。



据一份证交所申报文件显示,Black Crane自今年3月开始收购英国房地产公司Capital & Regional股票,上周已增持股份至4.2%。


Black Crane此番出手,也算为饱受疫情冲击的英国零售业带来了一点好消息。



Capital & Regional成立于1979年,是一家专注零售地产的英国公司。



Capital & Regional在英国拥有7家购物中心,其中最著名的是位于贝德福德郡卢顿和肯特郡梅德斯通的购物中心。



同时,Capital & Regional旗下还拥有英国最大的室内滑雪场运营商Snozone。



去年,南非大型上市房地产公司Growthpoint Properties江湖救急买下Capital & Regional大部分股权,成为其最大的股东。



Capital & Regional的租赁业务一直行业领先,这得益于其业务的灵活性。


Capital & Regional一直拥有固定的零售商租客,并为顾客提供网购提货服务(click-and-collect),这也将其封锁期间的租金损失降到了最低。


即便如此,Capital & Regional还是未能逃出疫情对零售地产的打击。


2020年9月,Capital & Regional公布,在截至6月30日的六个月里亏损高达1.155亿英镑,净债务为3.482亿英镑。


与前一年相比,Capital & Regional的净租金收入下降了900万英镑,股价已下跌近80%。


股价下跌之际,香港人于是趁势出手,买成第三大股东,毕竟公司持有的物业是实打实的。


英伦投资客写在最后


今天我们详细介绍了两家香港公司近期在英国的三笔投资,也写到了Zara创始人在伦敦的新投资,显示出即使英国面临疫情冲击,全球投资者依然看好伦敦资产的长期走势,伦敦也仍然是吸引国际投资的全球性城市,特别是在英国已经搞定脱欧的大前提下。