近年来,中国游客“买爆”的,
不仅仅是日本的电饭煲、化妆品、马桶圈……
以及极具性价比的日本房产,
也成了不少投资者的心头好。
但是“如何选择及购买日本房产?”
“如何管理您的日本房产?”
“日本房产收益的真实情况如何?”
等等的问题,
让我们很难选出最适合自己的房产。
那么,
唐仁国际将从多方面,
为大家讲述日本购房几个关键知识点,
让更多对日本房产有兴趣的朋友,
在日本投资时都能心中有数,胸有成竹。
日本房产投资种类
日本房产投资主要分为:“公寓”、“一户建”、“民宿”。
根据日本国土交通省总结的“二手住宅流通、改建市场的现状”,公寓在购买后1年价值虽然急剧下降,但是资产价值减少的速度比一户建要缓慢,建造10年的公寓维持着70~80%的价值。建造25年后的公寓,一般价值会下降至原有价格的一半。
木造结构一户建的资产价值在建造15年前下降率比较大,建造10年后下降了一半左右。建筑15年后逐渐变缓,建造20年后基本持平。
公寓和一户建资产价值表
公寓:在日本投资公寓,二手公寓和高级公寓是海外投资者的优先选择。因为新建公寓市场份额较少,同时价格过高,二手公寓具有高性价比,高级公寓则深受高净值人群的青睐。
一户建:一般一户建是木制结构,适合家庭为单位出租,独门独院有自己的独享空间,不受宠物禁养限制,门前还有小花园和停车位可利用。
民宿:日本作为旅游热地,民宿市场自然十分火热。新民宿法适用后,市场更健康,并且其收益率相对较高。自己运营,可以申请投资经营管理签证。
日本房产的抗风险性
日本房产有很多优势,这些优势吸引着各国投资者前往日本购置房产进行投资。过往的真实案例数不胜数,如:
——美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅
——中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼
——世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼
——春秋航空在名古屋投资酒店
——美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店
这很大程度因为日本房产的抗风险能力极强。
面对全球性的经济风险,进行跨地域国别,跨资产类别,以FOF的形式配置资产将会是最优的选择。在几大类资产中,加大股权类投资&房地产投资的配置是很好的选择。
相比国内的房地产及亚太地区的其他国家,日本作为亚洲最发达的国家,它具有跟欧美国家一样完善的产权制度,而且经济平稳,在资产的风险性上非常低。
首先日本作为亚洲最发达的国家,它具有跟欧美国家一样完善的产权制度,而且经济平稳,在资产的风险性上非常低。日本是亚洲地区极少数被评为A级(国家风险最低)的国家。OECD公布的国家风险评级中,亚洲只有日本和新加坡被认定为A级。
其次,它也是全球的第五大国际金融中心,拥有仅次于纽约的世界第二大证券市场。这为日币币值稳定提供坚实的经济基础,也令日元的国际地位日益提升,成为国际主要货币之一。
日本房产价格
日本的房地产在1985~1992年期间经历最大的泡沫时期,92年泡沫被捅破后,接下来就是长达20多年的低谷期,即使现在也只有巅峰时期的五分之一。
日本全国土地变化
选择房地产投资的都市,主要有3大要素:
1.资产的获取成本较低,升值有一定空间,且租售比较高;
2.城市高度发展,商业,生活,工业等设施完备,人口密度大
3.城市具有未来性,活力强,人口流入性高
从这3点来看,日本东京、大阪房产是高度符合这些条件的。
东京作为首都,其在日本的地位自然不用说,相比东京的投资热度,大阪的未来潜力更是吸引了全球投资者的目光。
日本房产的其他优势
除上述理由之外,日本房产还有很多隐藏优势。比如:
日本土地和房产是永久产权
通过投资办理移民
日本房产租售比高
房屋质量好、无公摊,面积更大
房产投资是一项长期投资,
房地产领域的一个规律性论断
——短期看政策、中期看货币、长期看人口。
我们下期将从这三点出发,
来分析一下
疫情对日本房产市场会产生哪些影响?
敬请期待❤
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