今年6月底，国立大学和南洋理工大学的宿舍申请结果公布后一片哗然。不仅大量国际学生申请宿舍失败，甚至在住学生也有部分被要求搬离宿舍。学生的住宿困境引起了新加坡社会的广泛关注，在校学生、校友会以及社会人士都纷纷向学校反映问题，南洋理工大学不得不重新考虑住宿分配的名额，再度放宽了一次限制，“挤”出了更多房间供给国际学生。其实，新加坡学生住宿紧张的问题已经不是新鲜事了，只是今年由于疫情的关系，这个问题变得前所未有的严重。
联合早报新闻
除了学生宿舍外，新加坡中西部租房市场也不堪重负，供不应求导致房源数量减少，房价急剧上升，这对于租房人士实在是个噩耗。那么，现在的新加坡租房市场究竟如何？学生应该如何找房？今天，小编就为你详细讲解。
一、租房现状
房源紧俏
自从新加坡解封后，新加坡租金的涨幅超出预期，主要是因为供需关系不平衡，导致供不应求的有以下四个原因：
01. 邻国疫情严重，本国需求稳定
虽然入境的外籍人士减少了，但是相应的出国人员也减少了。新加坡防疫政策严格，而邻国马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家都陷入了疫情肆虐的困境中，所以许多人选择留在新加坡继续工作，租房需求并未降低。
02. 宿舍用作隔离，租房需求上升
在疫情期间，国立大学和南洋理工大学的部分宿舍楼被用作国际学生的隔离地点，所以可住的宿舍数量变少了，宿舍供应下降，导致更多学生需要校外租房，学校周边租房需求上升。同时，学生租房需求集中在开学季，导致6-8月的中西部房源需求旺盛，租金一再上涨。
03. 建筑工期推迟，房源供应减少
疫情影响了国际贸易、物流运输和劳工数量，导致新加坡建筑成本上升，建筑工期推迟。不仅是开发商，甚至政府组屋的竣工日期也纷纷延迟，因此新加坡的房源市场供应没有达到预期。
04. 房价市场火热，租房供应减少
由于利率低、房产保值和供应下滑等原因，新加坡的房市开始变热，房价呈现明显的上升趋势。因此很多屋主想在市场好的时候将房子卖出高价，而为了方便房屋尽快出手，不少屋主暂停了出租，因此租房市场的供应进一步下降。
学生租房
除了整体租房困难外，学生租房更是难中之难。主要原因有以下四点：
01. 卫生问题
国际学生多是合租，同时又很少打扫房间，也不找专业保洁，长期不打扫卫生会对房屋造成不可逆转的损害，导致很多房东收房后发现要刷墙、换地板等，不仅是劳心劳力，也耽误了下一次出租，因此不少房东并不愿意将房子出租给学生。
02. 契约精神
部分未步入社会的学生责任感低，没有契约精神，容易出现违约的情况。在新加坡，违约并不是一句话的事，更不是不要押金就能抹平的问题。一旦签约，就应该遵守合同条款，否则合同也失去了意义。不遵守契约精神的学生破坏了学生群体的形象，让房东面对学生租客时也更加谨慎抉择。
03. 租期短暂
许多国际学生读完一年研究生项目就会离开新加坡，不会长期租住。而新加坡房东一般倾向于更长期稳定的租赁关系，尤其是四卧等大户型房源，许多房东都要求租期两年或以上，省掉了经常换租客的麻烦。
04. 沟通困难
很多国际学生都是第一次到新加坡，对本地的环境、文化和市场都缺乏了解。因此租房给国际学生通常需要解释和回答许多问题，有时候还会有误解和矛盾，沟通困难，耗时耗力，因此许多房东和房东中介都倾向于选择本地租客。
二、如何找房
关于留学生租房应该如何提高成功率呢？
联系中介
对于不熟悉新加坡的国际学生或是初来乍到的工作人士，找一个租客中介代表自己的利益其实是非常划算的。中介费是半个月房租（一年租约），但是中介了解市场，能帮忙迅速锁定房源；能介绍本地文化环境，让您尽快熟悉租房生活；也能讲解合同，协助办理入住，省掉许多不必要的麻烦和陷阱。
卫生问题
为了解决房东对于学生卫生问题的担忧，小编奉上三种解决方案：
01. 定期请专业保洁打扫
定期请专业保洁打扫，并将收据给房东是最有效的方式。保洁频率一般为一周一次或者一月一次，每小时20-30新币，两卧需要两小时，三卧需要三小时左右。对于有预算的小伙伴，提出这个条件不仅能让房东放心把房子交给你，也能让自己的生活环境更好，不失为两全其美的方案。
02. 允诺自己每周打扫
对于女生来说，向房东解释自己有良好的卫生习惯并允诺每周打扫卫生，也会有一定积极作用。而如果是男生，这个保证效果可能就要打折扣了。
03. 让房东定期上门或视频检查
通常来说，第二点是不足以让房东完全信任学生的卫生问题的，因此在允诺打扫卫生的同时，主动让房东定期检查，检查频率可以是三个月或者六个月而一次，会让房东更放心。
家具要求
很多学生喜欢要求家具齐全，甚至每个房间都配备书桌，其实这样的要求是很难保证的。从房东的角度讲，每任租客要求不同，家具越多，以后处理起来越麻烦。
因此，如果需要加或者换家具，房东一般会要求每月房租涨价100-300新。预算充足的小伙伴可以花钱省麻烦，但如果预算紧凑的小伙伴就不如入住后再慢慢添置家具了，毕竟普通的床或桌子可能100-200新，比加房租要便宜很多。提更少的家具要求，也会让房东更倾向于把房子租给你。
沟通方式
学会本地人的沟通方式，会让租房过程更加高效，避免聊几句就被房东中介置之不理。
首先，在联系房源时先介绍自己，取得信任和善意后，再问问题。在第一条短信中，就要把租房人数、职位、签证、入住日期、租期、国籍和预算告知房东及中介。这样能让房东快速筛选符合条件的租客，而不需要多次提问。
其次，不要讨价还价式沟通，也不要早早抠细节。许多学生喜欢先一个个提问：家具、大小、交通等等，自己都了解清楚了，最后狮子大开口的砍价，这种沟通方式只会让房东烦不胜烦。租房的重点无非两项：租金和租期。先跟房东把这两点敲定，让房东确定好租金收益，等于吃下一颗定心丸，后面的小细节沟通起来就会顺畅很多。
总的来说，现在新加坡中西部的房源供不应求，学生租房越来越困难。因此，建议小伙伴们提早开始找房源，有备无患。同时，也要调整心理预期，在疫情特殊时期，可能需要酌情提高预算和放宽地理、入住日期限制。最后，希望大家都能租到满意的房子~
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