X

新加坡买房流程之—:私宅转售房

新加坡买房流程之一

私宅转售房

除了开发商直接出售的期房,市场上还有转售房(二手房)。由于转售房只需要完成手续即可收房,二手公寓买卖流程比期房快得多,按照常规流程来走的话,可能需要三个月左右完成过户等所有交易,但更多时候,在一些特殊情况下,通常8-12周就能完成所有交易。

1

转售房交易过程

1

签订选购权合同

2

执行选购权合同

3

支付剩余房款

4

完成交易流程详见下表(二手购流程表)

在这些流程中,有些关键词需要重点为大家解释:

01 定金

签订合同(Option to Purchase)以后,买家需要当场支付1%定金给卖家。

定金的形式可以是现金、支票或者本票。必须是卖家确实收下了1%的定金,并且在OTP上签字并返还给买家,合同才立即生效。合同生效后,卖家必须按照协议的价格卖给买家,不可以有任何反悔。

02 有效期

签订合同后,合同的有效期是14天,是留给买家办理货款的合理期限。注意哦,若贷款没有批准下来,定金是不会全部退换的!这点有别于中国的情况。所以,购买前要先做好自己的贷款评估以及资金准备。如果买家在合同14天有效期内有各种愿望不买房子了,也可以选择不执行合同,合同过期,损失1%定金。

03 租约

有些房子带着租约卖的,所以进行交易的房子是否带着租约,需要明确的写进合同里。在新加坡,租约期间,就算房子换了屋主,租客在合同期内,也不用搬出去,可以按照原来的租金继续住到合同期满,只不过需要把租金交付给新的屋主,直到租约结束。

04 费用支付

通常除了1%的费用直接给屋主外,其他费用都应该支付给卖家/买家律师托管账户中。这个账户独立于律师账户。防止律师行挪用客户资金。例如执行费4%会通常交予卖家律师托管账户。在交易完成,律师才可以提出款项,交予屋主。