在新加坡国父李光耀倡导的“居者有其屋”的政策下，
新加坡在建国早期就不断对房产交易法进行巩固和完善。
时至今日买房产权交易流程已经标准化，
在整个产权交易过程中，
买卖双方均有各自委托的代理律师，
高度透明，
保护各自客户的利益，
协助各自客户进行产权交易，
一切均有法可依。
针对发展商的管制
新加坡政府对发展商的管制非常严格，
发展商必须在开发住宅项目前
取得建房计划许可和发展商销售许可证，
类似于国内的预售许可证，才能开始销售。
取得建房许可的发展商需要在银行或金融机构
为房产项目开设“项目帐户”。
项目账户的资金专款专用，
买家支付的款项直接进入项目账户，
不可以把项目账户的资金拿去别的项目使用。
举个例子，
一家发展商同时有项目在乌节路和东海岸，
乌节路项目的资金就不可以用来做东海岸的项目。
此外，从房产交付给买家之日起12个月内，
发展商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。
因此，如果买家在12个月内发现房屋质量缺陷，
可以要求发展商进行整修。
房款支付流程
新加坡政府制定了一个发展商条例
(Housing Developers Rules)，
规定了期房付款流程，
所有的发展商都必须遵守。
如下图示：
注：以上款项百分比总和为房屋总价的80%。
若买家有和银行顺利贷款80%，
以上款项均由银行按照楼盘施工进度发放，
而买家只需按银行实际发放给开发商的金额进行月供即可。
房款外的其他支出
✿印花税✿
印花税主要分为两种，买房印花税(BSD)和额外买房印花税(ABSD）。
印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。
买家应在签订购买合同（执行购买权）之日起14日内缴纳。
买房印花税(BSD)计算，
是100万新币以下的按照(3%*房价-$5400)算，
如果199万新币以上的房价，
按照(4%*房价-$5400)算。
额外买房印花税(ABSD)是针对
新加坡人第二套房、PR和外国人的税，
外国人买房额外印花税为20%，
政府目的是通过该措施来稳定新加坡房价，
确保老百姓买得起房子。
按照自由贸易协定，
如果您是美国公民，瑞士公民或绿卡，
冰岛公民或绿卡，列支敦士敦公民或绿卡的话，
那就恭喜您，享受免除额外印花税的待遇，
赶快联系直通车买房哦~
✿物管费✿
如果房产属于公寓项目，
买家应自正式接管房产之日起
或收到房产的房屋占有权通知之日起15日内
(两者中以较早的为准)，
支付物业管理费。
✿律师费✿
买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用，
目前市场费用一般为$3000新币左右,
律师会帮您处理好买房过程中的相关手续，
解决你的后顾之忧。
常见问题解答
▶ 外国人买房可以跟新加坡银行贷款吗？
答：若选择贷款买房，银行通常给外国人批准最高获取相当于房价60%到70%的贷款（具体百分比取决于客户个人的财务状况）。
目前新加坡房贷利率约在年利率1.6-1.8%左右，很多国内客户觉得新加坡贷款利率低，相比国内的5-6%房贷利率低很多。
▶ 新加坡买房送绿卡PR吗？
答：不送哦，新加坡不像欧洲一些国家推出买房送绿卡，毕竟国家的经济实力摆在那里。
▶ 新加坡房价大概如何？
答：最低的1房入门价格60万新币起，2房80~120万价格新币不等，3房价格110-150万新币不等，以上为大众化公寓的参考价格。
中高档项目由于地段好，价格自然价格就高，如乌节路，滨海湾，武吉知马的公寓属于高档住宅区。乌节路的高档公寓1房价格150-190万，2房价格200-280万，3房的价格350-700万，4房及其顶楼复式更高。
▶ 新加坡买房需要多少首付和额外印花税？
答：首付多少取决于您可以申请多少银行贷款，一般外国人可申请贷款60-70%。
在新加坡工作的外国人或者绿卡PR持有者，如果您收入符合银行的要求的话，有机会到银行会批准贷款75%。
如果您可以申请贷款70%，首付就准备30%,买房印花税是看买房者的身份和购买的第几套。
▶ 可以给年龄低于21岁的孩子买房吗？
答：可以的，新加坡法律规定买家需大于21岁，但碰到低于21岁的孩子买房，需要给孩子设立一个信托 (Trust), 然后就可买房了，这种情况买房必须是全款, 适合有实力全款买房的。
▶ 外国人可以购买的房产有哪些？
答：主要包括公寓，酒店，办公室，私人店屋，政府组屋店屋，圣淘沙别墅等。
▶ 如果购买100万新币的房产的话，需要准备多少首付和印花税？
答：如果您贷款可以申请70%，也就是70万，那需准备30万首付。印花税需看您的身份，如果是PR第一套的话，印花税为（8%*房价- $5400）,需交$74600。
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