众所周知，投资最难的技术不是赚取收益，而是控制风险。如果做不好风险管理，积累再多的财富都可能化为乌有，从1万到1亿可能需要一辈子，但从1亿到1万有时却只需要一瞬间。
今天小编要给大家伙儿说说投资圈的“套路”，但这种套路并不是那种常规的套路，比如发“好人卡”式的拒绝套路，“项目很有前景，后续保持联系”，“这个领域太高深了，我们看不太懂，需要进一步研究”……
这些充其量是一些互相保留面子、善意的套话，做人留一线，日后好相见。听完这种套话，迎合一笑就好，没必要去死缠烂打，或者钻牛角尖。
有人的地方就有江湖，玩钱的江湖更加险恶。投资的江湖，就是一个跟钱打交道的江湖，在这个江湖中，除了那些善意的套路，还有着更多，更加赤裸裸的“套路”，防不胜防。
最近新加坡的房产投资前景荣登亚太地区第一名，越来越多的人开始向新加坡及其他海外市场进行房产投资。但由于大多数投资人对于海外房产市场并没有足够的了解，如果贸然出手可能会因种种原因遭遇风险。
骗子横行，有一种陷阱能让你血本无归。
信息不对称
信息不对称是海外投资置业的普遍难题。因为距离、语言等等限制，境外房产很难做到买卖双方信息对等。在这种情况下，投资者往往处于劣势。往轻了说，不良中介利用不对称信息，超常溢价出售房产也时而有之，投资者高价买入房产，却很难转售，不仅回报期被远远拉长，而且投资成本也被套牢。
租金得不到保障
理性而言，长租年租金收益净回报率一般在3%-4.5%左右。按照普遍规律，要警惕投资收益在5%以上的项目。承诺高收益的项目，要么是存在虚假宣传；要么是包含了各种税费、手续费，比如宣传年租金收益净回报率为7%，但扣除各种税费后可能只有4%。真正到手的收益远不如预期。
当地投资环境的波动
投资环境包括很多，比如当地的政治经济环境，比如货币对人民币的汇率波动。除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值)，租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。
产权年限
近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”，但是这并不代表所有国家，各国政府的土地政策还是有差别的，购房之前有必要了解下该国的土地政策。
比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府，而新加坡却是有真正永久地契产权的房屋，但也有99年的等非永久地契。
不同国家的不同购房政策
境外买房之前也要关注该国的购房政策，尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异，一定情况下可以通过移民来符合该国政策。
另外就是有关银行贷款政策，购房金额较大，一般通过贷款可以减轻负担，不同的贷款政策也会影响房产评分。
夸张、虚假
无论是国内还是国外，都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商，和实际建设完全是两回事，实地考察算是最基本保险的方式之一。
与房产相关的保险
在海外购房可能需要购买相关的保险。以英国为例，英国法律有规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。
其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低。
尽管海外置业存在一定难度，但选对了投资项目，就能有效避开陷阱，实现海外置业的稳定收益。
新加坡的房产地契可分为99年、999年和永久产权，且房子没有遗产税，没有资本收益税，也没有房产增值税等附加税收。
在新加坡贷款也非常方便，就连外籍人士都可最高申请到70％的房屋贷款，利率也非常低，现在每年大约在1.8％-2.2％左右。
新加坡土地资源有限，可谓寸土寸金，长远来看，这保证了土地价格和房价的整体上涨趋势，比起债券、股票和基金等投资产品，房产会有较高的保值空间。
说起投资，稳定性是投资者考虑的一大因素。
新加坡政府推行“居者有其屋”的住房政策，房地产相关的法律法规十分完善，而且政府部门对房产市场的监管十分严格。
自2010年开始，政府至少推出了9轮的降温政策，通过调整贷款条件和印花税的比例，禁止炒房现象的发生，确保新加坡不会出现房产经济泡沫现象。
中国买家投资新加坡房产的热情持续上涨，让本地的高端住宅市场十分活跃。新加坡的高端住宅项目成为了中国买家除香港之外的绝佳选择。新元的货币稳定性也是买家们的一个重要考量因素。
在2019年的前三季度，新加坡城市中心区域公寓的买家中，有超过30%是中国大陆客户，中国人成为了新加坡最大海外买家群体。今年的前9个月，新加坡总共售出了315套城市中心区域公寓给海外买家，其中97套房产的买家是中国客户。
得天独厚的地理位置、良好的政治因素和自由贸易带来的经济红利，让新加坡成为最具投资价值的一方宝地，同时也带动了新加坡房产市场的飞速发展。
你，不心动吗?