在其推出的拥有999年地契的Luxus Hills项目的最后阶段里，这家上市房地产巨头正在出售已完工的房屋，同时提供灵活的支付方案。
继上市房地产开发商万国公司推出Luxus Hills第一期工程已经10年了，该项目位于宏茂桥大道5号(Ang Mo Kio Avenue 5)附近。Luxus Hills的最新工程为第8期和第9期的项目，共有78套单位。在这个名为Signature Collection的项目中，共有58栋中间连栋房屋、10栋转角连栋房屋和另外10栋半独立式房屋。
由屡获殊荣的设计公司SuMisura设计的中间连栋房屋示范单位(照片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
不像Luxus Hills的早期阶段是在计划外推出，Signature Collection里的房子是在2018年完工。它们已取得临时居住许可证和法定竣工证书。
万国公司将在8月30日推出32套Signature Collection里的单位。中间连栋房屋的起价为$305.8万(每平方英尺$1,893); 从$360万起，可以买到一栋转角连栋房屋; 而半独立式房屋的起价为$420万。
Signature Collection中的房子将带着999年的租赁期出售。中间连栋房屋占地1,615平方英尺，建筑面积从3,757平方英尺到3,810平方英尺不等。这些四层楼的房子每栋都有五间卧室，其中四间是卧室套房；拥有干湿两用的厨房; 一个室内电梯; 智能家居功能;还有一个可停放两辆车的遮蓬车库，以及供电动汽车使用的充电埠。特定单位还配有一个私人游泳池。
Signature Collection里连栋房屋的视图
该开发商还提供高端配件和饰面，如De Dietrich厨房电器、Daikin空调机组、Villeroy & Boch洁具和Grohe洁具。
万国公司的营销总经理Jenny Ho说:“这些位于Luxus Hills的独家有地房屋在设计时考虑到了奢华、隐私、宽敞和可持续性元素。”
灵活的支付方案与生活便利设施
在最新阶段的常规付款方案的基础上，开发商还提供了两种不同的灵活支付方案。根据“入住支付”计划（Stay & Pay Scheme），购房者只需支付20%的首付款，剩余款项则只需在2021年3月前支付。预订计划（Reservation Scheme）允许买家预付10%的定金，一年后再付另外的10%，然后在2021年3月前付清剩余的80%。
Signature Collection里的另一个由Miaja集团设计的中间连栋房屋展示单位 。
万国公司的Ho表示，这些计划旨在帮助正在出售现有房产的买家，或仍在等待整体出售收益的业主。
Edmund Tie &Co (ET&Co) 的执行长Ong Choon Fah指出，这是近年来首次针对有地房产推出的此类计划。“与较早之前在计划外推出的阶段不同，最新阶段的买家将能够立即入住。”
顺带一提的是，ET&Co正与ERA Realty、Huttons Asia和新加坡第一太平戴维斯 (Savills Singapore)联手推广Signature Collection。
Luxus Hills的房屋由RSP的建筑师、规划师和工程师设计。自2014年11月起，市建局已准许使用车库上方的空间，因此，RSP在车库顶部设计了一个开放式的套房露台，作为“主卧室的延伸，同时也是夫妻或家庭的私人空间”。
RSP的建筑师、规划师和工程师说，位于二楼的开放式露台是作为主卧室的延伸
面向宏茂桥大道5号的是一条100米宽的绿化地带，将Luxus Hills 与主干道分隔开来。部分绿化地带已改建为宏茂桥带形公园 （Ang Mo Kio Linear Park）和Luxus Hills 公园。通过公园的连接点，Luxus Hills 公园可以连通位于北边的东北滨河环道（North Eastern Riverine Loop）、Punggol海滩和Promenade，以及位于南边的向碧山-宏茂桥公园的中央城市环道（Central Urban Loop）。
第28区——第三大最受欢迎的住宅区
苏富比国际房地产公司(List Sotheby 's International Realty)的数据显示，新加坡约65%的有地房地产库存位于7个区，交易量比其他区要高。
根据过去10年的交易量(见表)，Luxus Hills和实里达山(Seletar Hills) 所在的第28区是第三大最受欢迎的地区。苏富比国际房地产公司的研究总监Han Huan Mei说，过去10年，Luxus Hills在第28区的所有交易中占了20%。
来源: 截止2019年8月27日向市建局提呈的备案: 苏富比国际房地产公司
根据万国公司截至3月的2019年年度报告，Luxus Hills 可以被开发成一个拥有999年租赁期的437套单位的住宅小区。
Luxus Hills 的可取之处在于它靠近Greenwich V、实里达广场 (Seletar Mall)、NEX和AMK Hub等购物和餐饮场所，车程在3至10分钟之内。据万国公司介绍，可以通过中央高速公路和Tampines高速公路，以及即将开通的南北走廊 和跨岛地铁线（Cross Island MRT Line）到达该小区。
位于Luxus Hills1公里以内的学校包括罗赛斯学校 （Rosyth Schoo）、后港小学和后港中学。ERA Realty的研究与咨询主管Nicholas Mak指出，该地区毗邻澳大利亚国际学校和新加坡法国学校等国际学校。
库存有限
万国公司从上世纪50年代开始开发房地产，在1968年成为新加坡交易所首批上市的公司之一。半个多世纪以来，它在实里达山开发了2,500套住宅，在三宝旺公园开发了逾1,000套住宅，在其他地方则开发超过了500套的房产。
许多位于实里达山和Luxus Hills地区的土地在此之前是农庄的土地，这些土地由李氏橡胶（Lee Rubber）的李氏家族和华侨银行 (OCBC)所拥有。
“万国公司凭借其优质的住宅和林荫大道在实里达山的房地产界树立了自己的声誉。”ET&Co的Ong说，“许多顶尖级专业人士和高管在这里居住了30多年。他们的一些孩子也在这片地产或Luxus Hills买了房，为的是离父母很近。”
据ERA的Mak指出，据2018年1月至2019年8月至今所收集的购房者地址显示，Luxus Hills约82%的购房者都有私人住宅地址。他补充称，在Luxus Hills 拥有私人住宅地址的购房者，最有可能是那些已经居住在东北地区，尤其是实里达地区的人。
Mak指出，到目前为止，在Luxus Hills 买房的人中，只有18%是有新加坡建屋发展局（HDB）地址的人士，这并不奇怪，因为 “房地产的价格相对较高，超出了大多数HDB公寓业主的预算”。
根据新加坡统计局的数据显示，截至2018年，只有5.1%的新加坡居民拥有房产，另外15.9%的人住在私人公寓或公寓里，而绝大多数人(78.7%)是住在HDB公寓里。
根据市建局的数据，截至2019年第二季度末，新加坡有地房产的库存量相对稀少，仅占新加坡住宅总库存量约404,732 套里的18%，即73,256套。
“粘性的价格”
随着整体私人住宅市场成交量的上升，有地房产的转售成交量从2016年的987套飙升至2017年的1,653套。在2018年上半年，有地房产交易总量为962套。然而，据苏富比的Han说，继2018年7月推出了楼市降温措施后，2018年下半年的成交量暴跌至551套，而2019年上半年则为431套。
来源: 截止2019年8月27日向市建局提呈的备案: 苏富比国际房地产公司
Han指出，尽管成交量萎缩，但有地房产的平均价格仍相对稳定。例如，在2018年上半年，有地房产的平均交易价格为每平方英尺$1,305。而在2018年下半年，价格小幅上涨至每平方英尺$1,317，并在2019年上半年小幅下跌至每平方英尺$1,308。
“从历史上看，价格粘性往往会持续一年左右。”Han说。她以2013年的房地产降温措施为例，在2013年至2014年，独立住宅的价格在下跌之前仍继续上涨。
来源: 截止2019年8月27日向市建局提呈的备案: 苏富比国际房地产公司
“更有价值”
在Signature Collection的78套房子被推出之后，位于Luxus Hills 的39套房子的最后一期计划将于明年某个时候推出。
此后，万国公司打算专注于开发其拥有99年租赁期的地块，尤其是Nim Collection, 这是一项在首两期拥有98套住宅的项目，预计将于2019年第三季度完工。
Nim Collection位于Nim路，离宏茂桥大道5号不远，且靠近Luxus Hills 。自2018年2月推出以来，至今已售出90 (92%) 套单位。
根据7月和8月提呈的备案显示，Nim Collection的连栋房屋的售价从$278.8万 (每平方英尺$1,727)到$310万(每平方英尺$1,247不等。
在Luxus Hills，那些在2009年第一期购买了计划外的单位并在最近又卖掉的人获得了巨大的收益。比如，一位早期买家去年10月以$278万的价格卖掉了他在实里达绿道(Seletar Green Walk)附近的一套中间连栋房屋，而在2009年7月，他以$173万(每平方英尺$1,069)的价格买下了这套房子。他的资本利润为61%。
在实里达绿道的另一条街上, 在2010年4月，另一位买家以$185万(每平方英尺$1,146)的价格买下了一套中间连栋房屋。在今年2月，买家以$300万(每平方英尺$1,858)将其出售， 比原价高了62%。
苏富比的Han表示: “由于政府不再发布任何新的有永久产权或999年租赁期的土地，现有的有地房产库存将变得更有价值。”