高先生在乌节路开了一家运动专卖店。本来想借着乌节路的人潮，好好赚一笔的。可在工作日开店的5个小时里，只接待了零零散散的几个游客，跟想象实在差的太远了….
高先生说，“你走进这个商场，看到全是空位。”为了减少开支，他只有忍痛把店面缩小了四分之一。不过就算这样，他还是担心他的店铺，最后会成为“滚滚大潮”中的一员。
乌节路上的好多店铺里，因为没有顾客，收银员们无聊到玩手机。还有一些销售员更夸张，直接选了个安静的走廊，搭了一个迷你高尔夫游戏场….. 在其中一层楼的16个店铺中，有13个都没有租户经营。
有些开张近两年的地下购物中心，甚至有超过三分之二都空着！
乌节路店铺空置率这么高，难道是租金太高了？恰恰相反，乌节路店铺租金一直在跌！跌！跌！
根据地产公司研究，乌节路店铺的租金相比上一季度，下降了 1.1%，而且已经是连续6个季度下降了！现在每平方英尺租金为32块5，相比去年，今年店铺租金总体下降了 4.4%。
除了乌节路，郊区的店铺租金，也降到了每平方英尺29块45。
那到底是什么原因，动摇了新加坡“购物天堂”的地位呢？
要知道，在新加坡“购物天堂”的全盛时期，中国土豪们可是贡献不少。现在，因为中国经济放缓和空前的反腐力度，中国游客们对奢侈品的购买欲都少了很多。
再加上，中国旅游城市的免税店也越来越多了，家门口就能购物，何必跑那么远呢？
同在东南亚的印尼，泰国和马来西亚，现在也有了很多奢侈品牌店面，CBRE的数据显示，曼谷和雅加达5年内零售空间增加了20%-25%。
价格也比新加坡更便宜~ 比如说，同样一款Coach的包包，在新加坡的价格，能达到周边国家的两倍！ 没了价格优势，来新加坡买奢侈品的人自然也就少了….
一位地产公司的研究总监表示，“过去，许多有钱的中国人喜欢在奢侈品上砸钱，但现在时过境迁，地区内的竞争变得更加激烈，我对新加坡的零售业感到悲观”。
零售前景的恶化对新加坡的商业地产，也带来了各方面的挑战，其中包括房地产开发商、房地产投资信托基金、甚至土地主。类似星狮地产，凯德集团和会德丰地产等公司的股价在过去12个月里，就下跌了10%-20%！
到2017年年底，新加坡新建成的零售面积，就会超过200万平方英尺，不知道到时候能不能找到足够的承租商户…..
马来西亚一位分析师对房地产投资信托是这样分析的，“未来3年，你会看到供给继续保持强势。不过，尽管第一季度数据相对平稳，但你不会看到太多的收入增长。”
一位从业员工表示，今年向他征求建议的店主数量，增幅高达23%，不是问如何能够降低债务，就是问怎样处理破产问题。
他说，“零售商们扩张得实在太快了，现在情况开始恶化……随着中国经济放缓，一切都开始了。”
为了给新加坡人提供优先就业机会，报酬丰厚的外派新加坡员工数量也减少了许多。本地员工的工资也涨的很慢，增长速率降低到 2.5%—3%。
美联储的加息行动，也在一定程度上，限制了新加坡国内的消费。现在，新加坡同业拆借利率每增加1%，一间中型公寓的房贷，每个月就要增加400块。
一位支付抵押贷款女士说，“以前我们家，基本上每个月都会去逛街，但现在嘛，也就2个月去一次吧。”
在新加坡内忧外患之下，“新加坡经济可以维持稳定，550万人口的需求不会衰退，中国，印度和东南亚国家中产阶级游客的购买力将继续为新加坡的零售提供动力”，这些乐观的预测应该是可以放下了吧…..
最近新加坡的商家们，只能对一年一度的促销活动特卖会（GSS）寄予希望了，各类折扣广告满天飞~ 有商场甚至在前两个星期，提供了高达3折的折扣，看来大家都被逼疯了，全拼了！