初看新加坡，这里大楼高耸、满眼葱绿，是一座魅力无限的港口城市。这里约有18万人口资产过百万，6万美金的人均GDP让这座城市成为了全世界最富有的国度之一，堪称亚洲版摩纳哥，难怪有不少政商界名人在此置业。
最宜居城市
虽然是闻名于世的金融中心，匆忙之余，新加坡白天却有着海岛的宁静，夜幕落下后，顶尖的酒吧、餐厅和娱乐设施都透露出大都市的风范。新加坡国土面积虽小，却有着最合理的国土规划，满眼葱绿，如同建在一座花园中。作为全球治安最好的城市之一，“夜不闭户”在新加坡再也不是天方夜谭。对于中国人而言，在新加坡生活也完全没有语言障碍，因为70%以上的国民都是华人，使用双语的家庭有90％，文化相近，便于融入，也为打算在新加坡发展的技术人士带来了很多发展机遇。
教育资源
新加坡拥有两所亚洲最顶尖的学府：新加坡国立大学（NUS）和新加坡南洋理工大学（NTU）。泰晤士高等教育在2月7日发布了亚洲大学排名，NUS连续第三年登顶，清华大学、北京大学分列其后。而在2018年的QS亚洲大学排名中，NTU和NUS分获第一、第二名。
新加坡投资环境
新加坡经济属于外向型经济，以转口贸易和金融中心而闻名全球，吸引外资是基本国策，所以无论是对个人还是企业都创造了一个高度开放的投资环境。在世界银行发布的《全球经商环境报告》中，新加坡连续八年坐稳榜首，在其他的有关投资环境的评价指数中，新加坡也均名列前茅。
房价趋势
从近15年的房价来看，虽然中间有短期周期性波动，总体呈现出上升的趋势，从2005年至今，新加坡房价整体已经翻了一番。
在新加坡，资金可自由流入流出，不管款额多大，只要你申报并且理由合理，新加坡金管局基本都会予以批准，甚至企业利润汇出也没有限制和特殊税。
新加坡房产投资五大优势
撇开对新加坡的第一印象，更深入得去探究新加坡房地产，就会发现更多值得投资者注意的门道。从投资人的角度看，在海外置业，主要看两个关键因素：一看风险，二看潜力。香港房地产市场是典型的高风险，高收益，价格几乎已达临界点，虽然居高不下，一旦崩盘就一溃千里。而新加坡房地产市场则成功找到了“风险”和“潜力”之间的平衡点，尤其是对有意规避风险的投资者而言，这里绝对能够让你游刃有余。
01 泡沫指数
在瑞银集团（UBS）公布的最新一期“全球房产泡沫指数”中，评分最低的三个城市分别是芝加哥、米兰和新加坡，而香港高居榜首。其他存在泡沫风险的城市包括：香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹。
▲2018房产泡沫指数
存在泡沫风险的房地产市场主要有这些特征：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。
泡沫指数过高会造成什么后果？指数过高说明房地产有严重的市场溢价情况，这种情况会导致利率上升，贷款条件收紧等等后果，这些都可能会引发经济结构和社会结构的失衡，造成房产市场的突发崩盘。悉尼就是其中一个最好的例子，今年年初，悉尼房价下跌了30%，这种大幅度下跌无疑是每个投资者的噩梦。
02 政策调控
新加坡政府有着超强的干预市场能力。2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松政策，导致大量外资涌入新加坡，从2009年至2013年期间房价上涨高达60%，一跃成为亚洲房价第二高的城市。在此背景下，为控制房地产市场持续升温，新加坡政府先后出台了八轮降温措施，以控制房价的不断上涨。
▲从此图能看出，新加坡政府一直在积极调控楼市
在2018年7月里最新一轮的降温措施再向外国人征税额外5%，外国人需要支付的额外买家印花税达到了20%，这次确实能看到成效，但也没有影响到楼市的发展，最近一季度房产价格仍然略有上涨。从调控结果来过，政府是希望价格上涨的，只是要把这个上涨控制在缓慢且稳定的水平。而且对比世界上其他主要城市，新加坡的政策对外国买家仍然很宽松。外国人在新加坡购房还可以最高获得60%的贷款比例，而贷款利率仅为1.8-2.1%。
03 升值潜力
对比全世界主要城市，新加坡房地产价格显然有更大的升值潜力。新加坡和香港是最有可比性的两个城市。2018年金融危机后，随着资本向新兴经济体的转移，香港和新加坡的房地产价格的增长百分比达到了两位数。与香港不同的是，自2013年政府的调控以来，新加坡房价经历了一段缓慢下跌的过程，房价得到了良好的控制，而且在这15年里，新加坡房地产市场一直呈现稳步上升的趋势。
而目前香港住房价格约等于香港家庭中位数年收入的19倍，新加坡仅为5倍。香港黄金地段目前的最高尺价是新加坡每平方尺的4-5倍，新加坡的GDP增长率却比香港更高。这也就意味着新加坡房产的升值空间要比香港高得多。
04 供需关系
从长期来看，新加坡房产市场将会是一个供不应求的状态。在新加坡政府2013年发布的人口白皮书中，预计新加坡人口在2030年将达到650-690万，而目前的住房供应量仍然不足以应对这一人口增长。
▲政府在2013年人口白皮书上对2030年的规划
▲ 1990至今单身家庭的增长趋势
同时近几年单身家庭的增长也会刺激小户型的住房需求。虽然政府对房价调控有度，然而在供需不平衡的情况下，新加坡的房价长期来看将依然保持上涨的趋势，而且不可能出现有价无市的局面。
05 经济大环境
全球顶尖金融中心在过去几十年里新加坡成为继纽约和伦敦之外全球第三大金融中心，同时，新加坡也是亚洲最大的外汇和大宗商品交易中心。新加坡的金融市场将大量外资引入，为本地区的经济发展提供了良好的基础。
低失业率新加坡一向以低失业率闻名，常年维持在1.9%-2.2%之间，低失业率确保了经济和住房需求的稳定。
在过去的10 – 15年里，新加坡货币对印尼盾，马来西亚林吉特和人民币的升值幅度更大 ，所以新加坡货币相对而言强劲和稳定。即使在金融危机最严重的2008年，因为有非常完善的金融体系，新币继续保持为全球最稳定的货币之一。不到500万人口的富裕岛国，却拥有超过1700亿美金的外汇储备，世界排名第8，人均外汇储备率居世界第一。货币稳定会带来什么好处？海外投资者对新加坡市场的信心，因为外资更倾向于流入政府强大、经济活跃、货币稳定的国家。外资持续的流动性为新加坡创造了一个优越的投资大环境。
新加坡政治稳定、法制健全、投资环境开放，对于有意于海外置业的投资者来说，新加坡是当之无愧的不二之选！这里充满着机遇和潜力，在可控的风险下，投资者的资产亦能够实现稳健的增长。刚刚降温的新加坡楼市，必将迎来新一轮的周期，走向新的繁荣，现在，正是入场的好时机！
叶世雄 Adam Yap
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